Haus zu vermieten €1.500 167 m²
Friedhofstraße 30, 76646 Bruchsal, Karlsruhe (Kreis)

Altes helles Bauernhaus mit Innenhof und Nebengebäuden von 1792. 1993-2000 mit viel Liebe zum Detail neu aufgebaut, kernsaniert und restauriert. Großes Tor mit Hofein- und Durchfahrt (45qm). Großes Kalkstein-Kellergewölbe mit 40qm und Ziegelboden. Hauptgebäude mit großem Wohnzimmer (32qm) mit antikem Holzofen. Direkter Übergang zur Wohnküche mit 14qm. Von der Küche geht es über eine Tür in den Innenhof (geschützt und sonnig), oder in das Nebengebäude mit Arbeitszimmer, separatem Bad und großem hellen Zimmer (20qm). Im Obergeschoss befindet sich über der Hofeinfahrt ein großes Wohnzimmer (40qm) mit einem offenen Blick in den alten Heuboden und einer schönen Natursteinwand (Höhe ca 5m). Im OG befindet sich ein großes Schlafzimmer mit 25qm und ein Bad mit Eckbadewanne (heller Marmorboden). Es gibt einen großen Innenhof mit einem Ur-alten Rebstock. Auf der linken Seite befindet sich noch der Teil einer alten Stallung, der als Werkstatt genutzt werden kann. Dahinter befindet sich ein großer Garten (ca 170qm) und ein überdachtes offenes Gebäude das nicht in der Vermietung mit eingeschlossen ist, aber unentgeltlich genutzt werden kann, bis die weitere Verwendung geklärt ist. Da bei einem so großen Haus immer Kleinigkeiten anfallen, die repariert und ausgebessert werden müssen, ist es mir wichtig, dass es auch in handwerklich einigermaßen begabte Hände kommt und nicht bei jeder Kleinigkeit ich bzw. ein Handwerker anrücken muss. Das Haus wurde vor 20 Jahren kernsaniert, d.h. Gas, Wasser, Strom wurden von Grund auf erneuert. Die originalen Fenster wurden mit Doppelglasscheiben restauriert. Die restlichen Fenster wurden komplett neu gebaut und orientieren sich am alten Design. Das Dach wurde komplett neu gemacht und entsprechend isoliert. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert. Die Wohnung, Fenster und Türen müssen neu gestrichen werden. Auch der Eichen-Holzboden im EG ist an manchen Stellen abgeblasst und muss neu abgeschliffen und versiegelt werden.