Haus zum Verkauf €485.000 716 m²
54317 Gusterath

vom notariellen Kaufpreis 3,48% inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 2000
frei ab n. Absprache sofort

4 Stellplätze

Zu Verkaufen!, 4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Unverbaubarer Weitblick
Helles, offen gestaltetes Haus im Topzustand
Energiebewusstes Bauen mit toller Aufteilung
6 Zimmer 2 Bäder und Gäste WC
Kaminofen
hochwertige Holzfenster
Edelstahlgeländer mit Holzhandlauf
Parkett, Galerie
Einbauküche kann separat erworben werden
große Abstellfläche im Speicher
Photovoltaikanlage
Geothermieanlage für Warmwasser
Regenwassernutzungsanlage zur Brauchwassereinspeisung
8.000 l Regenwasserzisterne
gepflegte Außenanlagen und schöner Garten
Altbaumbestand
Doppelgarage mit elektischen Motoren
2 Außenstellplätze

Das Haus ist sowohl durch die seitlich angebrachte moderne Eingangstür mit Glaselementen als auch durch die innenliegende Doppelgarage zu begehen.

Im Erdgeschoss befinden sich linker Hand die Küche mit Abstellraum, diese führt weiter sowohl in das offene Wohn-/ Esszimmer (knapp 50 m² Wohnfläche), von dem Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Hier befindet sich auch der Kaminofen. Die Küche kann bei Bedarf gegen ein noch zu vereinbarendes Entgelt übernommen werden. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage ein Gäste/Officezimmer, ein offener, heller Dielenbereich und ein Gäste WC.

Über die massiv ausgeführte Treppe, versehen mit einem Edelstahlgeländer mit Holzhandlauf, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie eine großzügige Galerie mit einer Grundfläche von knapp 10 m² und die toll aufgeteilten Schlafzimmer mit den Größen
Zimmer 1: ca. 15 m² Wohnfläche mit Ankleide
Zimmer 2: ca. 16 m² Wohnfläche
Zimmer 3: ca. 20 m² Wohnfläche
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das moderne und großzügige Tageslichtbad mit Duschkabine und Eckbadewanne.

Im unteren Geschoss befindet sich neben einem hellen und geräumigen ca. 15 m² großen Gästezimmer (auch als Officebereich nutzbar, ausgestattet mit großem Doppelfenster) ein Gäste WC mit Duschkabine.
In dieser Etage befinden sich auch das Wäsche- und Trockenzimmer, ein Kellerraum, die Technik mit Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Solar und die Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren.

Zum Haus gelangt man über ein hochwertiges Steinpflaster.
Der gesamte Gartenbereich ist geschmackvoll und mit Liebe zum Detail angelegt worden. Der Garten bietet für Groß und Klein abwechslungsreiche Erholung oder Abenteuer.
Er verfügt über eine Rasenfläche, Altbaumbestand, Obstbäume und -sträucher und über eine ca. 30 m2 große
Steinterrasse.
Im Garten befindet sich auch eine ca. 8.000 m³ fassende Regenwasserzisterne. Die Regenwassernutzungsanlage ermöglicht es Ihnen auf Wunsch das Brauchwasser aus der Anlage in die Hauswasserversorgung einzuspeisen. Sie können sowohl die Toiletten damit spülen, als auch auf Wunsch die Waschmaschine, Garten und so weiter.
Auf dem Dach befindet sich sowohl eine Photovoltaik Anlage, als auch eine Geothermieanlage für Warmwasser.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Diese massivgebaute Haus wurde in 2000 als Niedrigenergiehaus gebaut. Das Gebäude wurde als eineinhalb geschossiges Einfamilienwohnhaus mit teilweise freistehendem Untergeschoss ausgeführt.

Es bietet der gesamten Familie genügend Platz , kann ebenfalls als Haus zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einem absolut tadellosen Zustand, es kann nach Absprache und Übergabe sofort bezogen werden.

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Finanzierungshinweis:
Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch eine professionelle - für Sie kostenfreie - Finanzierungsberatung. Wir zeigen Ihnen gerne, wie eine Finanzierung günstig dargestellt werden kann.
Steuerhinweis:
Wir berücksichtigen auch Ihre steuerliche Situation, die bei Wunsch mit einem unserer Steuerberater ausführlich erörtert wird.
Bei Kaufvertragsabschluss beträgt unsere Vermittlungscourtage für den Käufer
3,48 % des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.
WEITERE OBJEKTE UNTER: www.lux-trier.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00

54317 Gusterath

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet in dem schönen Ort Gusterath.
Der Ort verfügt über eine Stadtbusanbindung (alle 30 min), die nächste Haltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Auch bietet der Ort Gusterath/Pluwig alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs- mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken, Ärzten, Banken und Restaurants.
Auch Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Distanz vorhanden.
Für die weiterführenden Schulen nutzt man die Busanbindung nach Trier.
Zwei Kilometer vom Haus entfernt befindet sich der kleine Fluss Ruwer mit dem Ruwertalradweg. Malerische Wanderwege durchziehen die gesamte Region und bieten viele Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung
mit der ganzen Familie.

Zur Innenstadt Trier sind es ca. 12 km.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche
Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas
mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale
Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette
Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur
Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.