2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.000
47058 Duisburg - Duisburg-Mitte

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte helle Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 7 Parteienhaus und wurde 1952 erbaut.
54 m² verteilen sich auf ein schönes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon liegt auf der ruhigen Rückseite des Hauses und lädt zum Entspannen ein.
Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe. Dort kann ein Bett und ein Schrank seinen Platz finden.
Die ungewöhnlich große Küche mit seinem Essplatz ist perfekt um schöne, gesellige Abende mit Freunden oder mit der Familie zu verbringen.
Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche wurde 2013 vollständig saniert und strahlt hell im neuen Glanz.
Ein kleiner Abstellraum, der aus der Diele begehbar ist, bietet zusätzliche Abstellfläche.

Ein Kellerraum und die Nutzung der Gemeinschaftswaschküche komplettieren das Angebot.

Ausstattung:
- große Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ruhiger Balkon
- 1 Schlafzimmer
- ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche - saniert in 2013
- Abstellraum
- sehr gepfleges Haus
- Kellerraum
- Waschküche

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 31.12.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im beliebten Stadteil "Duissern" und ist einer der
begehrtesten städtischen Wohnlagen von Duisburg zwischen dem Kaiserberg auf der einen Seite und der City und Innenhafen auf der anderen Seite. Hier wohnen Sie umringt in einer guten städtischen Großstadtversorgung mit Geschäften, Ärzten, Apotheken und Banken. Im nahen Umkreis sind diverse Restaurants, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Wochenmarkt, der zweimal in der Woche stattfindet.
Schulen, Kindergärten Ärzte und Banken sind natürlich ebenfall in der Nähe.
Sie erreichen innerhalb weniger Minuten aber auch den Hauptbahnhof, mit sehr guter Anbindung zu allen wichtigen Städten im und auch außerhalb des Ruhrgebiets (optimal für Pendler!) und hinter dem Bahnhof beginnt auch schon die Duisburger Innenstadt. Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, usw. befinden sich aber auch direkt vor Ort!
Zur Uni fahren Sie nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad (ca.1 Km Entfernung). Das Naherholungsgebiet Wedau und auch den Kaiserberg mit dem Zoo, können Sie ebenfalls schnell erreichen. Man kann kaum zentraler wohnen und trotzdem so viel Natur und Naherholung vorfinden, wie es bei diesem Objekt der Fall ist!

Sonstiges:
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Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.11.2018
Gültig bis: 2028-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-06052