3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
90537 Bayern - Feucht

Objektbeschreibung:
Diese helle und neu renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im EG eines 1973 erbauten 2-Familienhaus.
Sie bietet einen eigenen Garten, Kaminhaus und als Büro nutzbarem ausgebautem Kellerzimmern.
In guter ruhiger dennoch zentraler Lage ist alles im näheren Umfeld, was zu täglichen Leben benötigt wird.

2010 wurde das Bad saniert, neue Kunststoff-Fenster verbaut und die Fassade mit (WDVS-System) Dämmung versehen.

2020 wurde die Wohnung mit einem Hochwertige Vinylböden,
neuem WC und einer ebenfalls hochwertigen Einbauküche von "Nolte" ausgestattet. Diese könnte gegebenenfalls zu übernehmen.

Ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer schließen die Wohnung ab.

Über die Terrasse mit Markise gelangt man in den gepflegten Garten
vor dem Haus. Hinter dem Gebäude finden Sie ein Kaminhaus,
das zum Feiern mit Freunden und Familie oder zum Entspannen bei knisterndem Feuer einlädt.

Im Keller befinden zwei weiter Zimmer, wovon eins als Büro nutzbar ist.
Das zweiten bietet sich als Hobby oder Sportraum an.
Zudem gehört im Keller eine eigene Waschküche zu der Wohnung.
Alle Räume sind beheizbar.

Mit einer Garage inkl. Werkstatt sowie einem Stellplatz, hat diese sehr schöne Immobilie viel zu bieten.

Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche von Nolte
- Badezimmer & Gäste WC mit Fenster
- Garten
- Terrasse
- ausgebaute Kellerräume
- Kaminhaus mit offenem Kamin
- Hochwertige Vinylböden (2020)
- Sehr hochwertige Fliegenschutzgitter (2020)
- Neue Toiletten (2020)
- Terrasse mit Markise

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,64% inklusive 16% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Lagebeschreibung:
Feucht mit seinen ca. 13 000 Einwohnern liegt ca. 19 km südöstlich von Nürnberg und ist über die A73 gut zu erreichen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn stehen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in Zentrumsnähe von Feucht in einem gewachsenen Wohngebiet, Reihen- und Mehrfamilienhäuser prägen die nähere Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund - und Mittelschule, staatliche Realschule, Kindergärten, Apotheke und Ärzte befinden sich im Ort und sind gut fußläufig zu erreichen.

Weitere Discounter haben sich am Ortsrand niedergelassen.

Der nahegelegene Ludwigskanal ist bei Fahrradfahrern und Spaziergängern sehr beliebt.

Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0151/ 56049 267
Email: mreverwaltungimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AN-MR0042