Haus zum Verkauf €9.985.000 3500 m²
76135 Karlsruhe, Beiertheim-Bulach

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Karlsruhe vorstellen zu dürfen. Zum Verkauf wird ein Hotel mit 106 Zimmern und einer Betreiberwohnung angeboten. Das Objekt verfügt über 8 Etagen, Parkmöglichkeiten im Hof und eine eigene Tiefgarage. Das Haus ist an die Novum Hospitality Gruppe verpachtet. Der Pachtvertrag läuft noch 18 Jahre (mit zwei weiteren Optionen je 5 Jahre). Das Hotel erbringt derzeit eine Jahresnettomiete von 557.040,00€, was einer Rendite von 5,5% entspricht. Der Faktor liegt bei 17,92. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hier die wichtigsten Details im Überblick: Insgesamt 106 Zimmer und eine Betreiberwohnung. - 3.500qm Wohnfläche - 97 Hotelzimmer - Baujahr 1958 - großzügiger Frühstücksraum - Lobby mit Rezeption - Küche vorhanden - Aufzug vorhanden - Tiefgarage unter dem Haus - Parkmöglichkeiten+ Garagen im Hof - 3.500qm Grundstück Die Genehmigung für zwei weitere, moderne Glasfahrstühle im Kern eines weiteren Treppenhauses lag bereits vor. Im gesetzten Fall würden die Mieter diese Investition, die zurzeit nicht gewünscht wurde, mit weiteren 6% über dem Basiszinsatz verzinsen, wodurch sich die Rendite noch weiter steigern ließe. "Die Betreiber sanieren laut Mietvertrag kontinuierlich auf eigene Kosten und sind für alle im Haus befindlichen technischen Einrichtungen selbst verantwortlich". Der Verpächter ist laut Pachtvertrag lediglich für die Fassaden und das Dach verantwortlich.

Das Investmentobjekt hat eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A5, der unmittelbar vor dem Objekt liegenden S-Bahn Haltestelle und dem wenige Gehminuten entfernten Karlsruher-Hauptbahnhof. Besonders beliebt bei Touristen ist die nahgelegene Innenstadt sowie der Karlsruher Filmpalast und das spektakuläre Zentrum für Kunst und Medien, welches in 10 Minuten zu erreichen ist. Lebensmittelmärkte, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wir freuen uns auf Sie!