2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.990 110 m²
90403 Nürnberg (Lorenz), Untere Wörthstraße 18

5970,00 €

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

- Bau nach KFW 70-Standard, hohe Energieeffizienz
- Wärmedämmung Fassade 16 cm. Dach 16 – 20 cm
- Fenster 3-fach-Isolierverglasung, Raffstores als Sonnenschutz, große Fenster
elektrisch
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit zentraler Abluft mit Wärmerückgewinnung
- Lauben aus Lärchenholz mit Garappa-Holzbelag
- Großer Innenhof mit Sitzplatz und Spielfläche
- Tiefgarage als wasserdichte Wanne mit Einzelstellplätzen, Garagentor mit
Fernsteuerung
- Möglichkeit für Aufladung für Elektro-KFZ und E-Bikes
- Wohnungseingangstüren, erhöhter Einbruchschutz mit 8-fach Verriegelung RC 3
- Rollstuhlgerechte Aufzüge von der Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Videoüberwachung Zugangsbereiche, Fahrradraum und Müllraum
- Videogegensprechanlage

- Barrierefreier Zugang
- Wohnungseingangstür mit Schallex
- Küche mit Einbauküche
- Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zur Pegnitzlaube
- Masterbedroom mit Klimaanlage und Zugang zur Pegnitzlaube
- Pegnitzlaube mit ca. 10,5m²
- Terrasse mit ca. 4,10m²
- Bad ensuite mit Tageslicht, freistehender Badewanne und Dusche
- Regenbrause mit Thermostat in der Dusche, hochwertige Duschglaswand
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Fußboden aus Designervinyl Eiche und hochwertige Fliesen in Natursteinoptik
- Fußbodenheizung über Fernwärme mit Raumthermostaten
- Zentrale Abluftanlage in Küche und Bad mit Wärmerückgewinnung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Zentrale Wasserversorgung kalt/warm
- 1 Abstellraum
- Kelleranteil
- SAT-Anlage (SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro)
- RV/DV Kabelanschluss

Die Wohnung kann nach Absprache auch früher bezogen werden.


Das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher ist Bestandteil dieses Angebots.

Untere Wörthstraße 18
90403 Nürnberg (Lorenz)

Absolut faszinierend ist dieser innerhalb der Stadtmauern gelegene Teil der Altstadt. Insgesamt 8 historische Brücken und Stege über die Pegnitz in unmittelbarer Nähe verbinden beide Teile der Altstadt stets reizvoll miteinander.
Sie brauchen aber gar nicht in erster Linie historisch interessiert zu sein, um die Lage des Wohnkomplexes erstklassig zu finden, denn die lebendige Gegenwart hat hier ihren gleichrangigen Platz. Selbstverständlich ist alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten, Metzgerei, Bäckereien, ein Kindergarten, Schulen und alle großen Geschäfte, die zum Leben jeder Innenstadt gehören.
Wer gerne die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte, geht in nur 5 Minuten Richtung Osten zur Lorenzkirche hin zur U 1. In Richtung Westen, ca. 500 Meter entfernt, bringt Sie die Straßenbahn Linie 4 entweder hoch zum "Am Wegfeld" oder hinunter über den Plärrer in die Südstadt.
Junge Leute und Junggebliebene können vielen sportlichen Aktivitäten nachgehen. Der Pegnitzgrund bietet Richtung Osten und Westen Jogging-Möglichkeiten und natürlich führen lange Radwege bis nach Lauf oder nach Fürth und Erlangen. Im Sommer lädt das nahegelegene West-Bad zum täglichen Besuch ein.