2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 65 m²
82291 Mammendorf, Fürstenfeldbruck (Kreis)

Vorab: „Maisonette“ kommt aus dem Französischen und bedeutet wörtlich übersetzt: „kleines Haus“. Dieser Begriff hinkt natürlich ein wenig, hat sich aber in unserem Sprachgebrauch für Wohnungen eingebürgert, die Räume in zwei (oder mehreren) Etagen umfassen und in der Regel innerhalb der Wohnung durch eine eigene Treppe verbunden sind. Das kann sich nach nach unten in den Keller, oder (wie in diesem Fall) weiter nach oben in das Dachgeschoß erstrecken. Räume im Dachgeschoß unterliegen naturgemäss einer gewissen Einschränkung durch die Dachschräge. Durch gute Planung und sehr großzügige Dachgauben ist das hier jedoch auf ein Minimum beschränkt. Die 2 Zimmer-Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen, die beide bereits im Dachgeschoß liegen. Die Küche, das Gäste-WC, sowie eine Abstellecke und die Treppe nach oben sind platzsparend links und rechts neben dem Flur an der Eingangstür platziert. Dadurch ergibt sich ein gut nutzbares Wohnzimmer, das mit einem Doppelfenster in der großen Dachgaube die Schräge weitgehend entschärft. Nach oben gelangt man über die nicht gewendelte Holztreppe. Bad und Schlafzimmer sind dort jeweils separat vom kleinen Flur aus erreichbar. Im Bad gibt es keine Dachschrägen, und die im Schlafzimmer vorhandenen stören durch eine weitere, großzügige Gaube kaum. Die Zimmer sind von aussen nicht einsehbar, der Blick geht frei über die umliegenden Dächer über die Wiesen und Felder Richtung Alpen. Bei passendem Wetter ein toller Ausblick… Die Wohnung ist gepflegt und derzeit vermietet. Da sich die hier wohnende Familie vor kurzem durch Nachwuchs vergrössert hat, wird sie jedoch möglicherweise zu einem derzeit noch nicht bestimmten Termin bezugsfrei. Sie können also derzeit NICHT selbst einziehen. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten, der separat vermietet ist.

Mammendorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, umfasst 4 Ortsteile, und liegt etwa 8 km westlich von Fürstenfeldbruck und 35 km westlich von München. Der Ort ist Sitz der Verwaltung des Verwaltungsgemeinschafts Mammendorf, die 7 weitere Gemeinden umfasst. Mammendorf wird von der Maisach durchflossen und ist von Feldern, Wald und Wiesen umgeben. Mit rund 4.900 Einwohnern ist Mammendorf einerseits überschaubar und als Dorf erlebbar. Andererseits bietet es durch am Ort vorhandene, bequem mit dem Rad erreichbare Einrichtungen des täglichen Lebens eine mehr als ausreichende Versorgungslage. Darüber hinaus bleiben natürlich durch die gute Anbindung an das Umland, die Kreisstadt FFB und München keine Wünsche unerfüllbar. Tatsächlich beruht die hohe Wohnqualität ganz wesentlich auf der ausgewogenen Mischung von unaufgeregtem Wohnen auf dem Land, hohem Freizeitwert und der guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof liegt im Ortsteil Nannhofen und ist in wenigen Minuten mit Bus, Auto oder Fahrrad erreichbar. Über die B2 und die B471 sind alle wichtigen Fernverkehrswege angebunden. Für Freizeit und Erholung im Grünen bieten sich z.B. der nahegelegene Mammendorfer See und die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder an. Sportmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden. Darüber hinaus tragen nicht nur das rege Vereinsleben, sondern auch diverse hervorragende Gaststätten und Cafés mit netten Freiflächen dazu bei, dass man sich hier wohl fühlt. Das 18-Parteien-Haus liegt verkehrsgünstig an der Münchner Straße, von der man durch die Ausrichtung der Wohnung nach Süd-Osten nichts hört. Alles was man zum täglichen Leben braucht, findet man in bequem mit dem Rad erreichbarer Entfernung. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Fürstenfeldbruck erreichbar.

Die Bilder sind vor der Vermietung entstanden, somit schon einige Jahre alt. Aktuelle Bilder, sowie Details zum Mietvertrag, wie etwa die aktuelle Miete können hier aus Gründen des Datenschutzes nicht veröffentlicht werden. Natürlich erhalten Sie weitergehende Unterlagen und alle notwendigen Daten nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns. Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Den Bestimmungen des Datenschutzes folgend, bitten wir Sie, uns weder per Post noch per E-Mail unaufgefordert persönliche Unterlagen zuzusenden, da wir diese ungesehen vernichten/löschen müssen. Eine Rücksendung ist NICHT möglich. Die zur Entscheidung notwendigen Unterlagen (Finanzierungsbestätigung, Kopie Personalausweis etc.) fordern wir bei Ihnen erst NACH erfolgter Besichtigung und im Falle eines möglichen Kaufvertrages bei Ihnen an. In diesem Zusammenhang empfehlen wir Ihnen übrigens bereits im Vorfeld Ihrer Suche eine Selbstauskunftsanfrage bei der Schufa (www.meine-schufa.de) sowie ein Finanzierungsgespräch mit einem Kreiditinstitut Ihres Vertrauens. Darüber hinaus bitten wir Sie, von telefonischen Anfragen ohne vorherige Kontaktaufnehme per Immobilienscout24 abzusehen. Die organisatorischen und gesetzlichen Hintergründe hierzu erläutern wir Ihnen gern. Aus organisatorischen Gründen können nur komplett ausgefüllte Anfragen über ImmobilienScout24 mit funktionierender Mailadresse und Rückrufnummer bearbeitet werden. Unvollständige oder erkennbar falsch ausgefüllte Anfragen müssen wir ignorieren. Unsere Kontaktaufnahme mit Ihnen kann sich ggfs. verzögern, da wirklich jede Anfrage sorgfältig bearbeitet wird. Wer eine Immobilie sucht, ist manchmal in einer schwierigen, manchmal auch emotionell aufgeladenen Lage. Bei allem Verständnis hierfür und aus reichlicher Erfahrung möchten wir trotzdem höflich darauf hinweisen, daß bettelnde, unverschämte oder sogar drohende Anfragen NICHT bearbeitet werden, sondern diese im Extremfall eine Anzeige nach sich ziehen. Um Besichtigungstourismus und die damit verbundene Belästigung der Mieter und Nachbarn zu vermeiden, gibt es die Adresse der Wohnung erst nach einer vollständig ausgefüllten Anfrage und bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir lehnen Sammelbesichtigungen schon immer aus Respekt vor den Interessenten ab. Wir wollen uns auf Sie und Ihre Fragen konzentrieren können. Nicht erst seit Corona werden ausschliesslich Einzel-Besichtigungstermine zu je ca. 30 bis 40 Minuten durchgeführt.