Haus zum Verkauf €1.490.000 220 m²
Auf einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück bietet Ihnen diese Immobilie viele Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu leben. Dieses luxuriöse und großzügige Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2003 auf einem ca. 2.572 m² großen Grundstück in absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage inmitten von Wiesen und Feldern errichtet. Warm, hell, modern, klar - sehr wohnlich und gemütlich mit hochwertiger Ausstattung und viel Liebe zum Detail, so präsentiert sich Ihnen diese Liegenschaft und besticht vor allem mit den großen und zahlreichen Fensterflächen, die einen herrlichen Blick ins Grüne und auf das parkähnliche Grundstück bieten. Mittelpunkt dieser einzigartigen Immobilie bildet der offene Wohn-/Essbereich mit Sichtkamin und in das Raumkonzept integrierter Einbauküche, welche mit modernsten Geräten ausgestattet ist und gemeinsames Kochen sowie geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden ermöglicht. Über eine offene Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie auf die zweite Ebene des Hauses. Hier erwarten Sie eine Empore (nutzbar z.B. als Bibliothek oder Arbeitsecke), ein geräumiges Masterbad in Nord-/Ostrichtung, zwei Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit Weitblick. Im vollständig ausgebauten Dachstudio des Hauses befindet sich ein weiteres Spiel- oder Jugendzimmer und eine Galerie zur individuellen Nutzung. Durch die leichte Hanglage haben Sie auch im Untergeschoss 2 weitere große Räumlichkeiten und eine Sauna mit Dusche. Neben dem Wintergarten bieten Ihnen drei Terrassen idyllische Rückzugsorte, wo Sie sich mit der Familie vom Alltagstrubel entspannen und den Tag ausklingen lassen oder die Sonnenstunden genießen können. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei große Doppelgaragen mit davor liegenden Stellplätzen, einem überdachten Freisitz, dem traumhaft angelegten großen Garten und dem wunderschönen Blick über die angrenzenden Wiesen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in bevorzugter Wohnlage.
- großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung - hochwertige Ausstattung - exklusive Einbauküche - Sichtkamin - Sauna - Alarmanlage - Videoüberwachung - Wintergarten - 3 Terrassen - weitläufiges parkähnliches Grundstück - liebevoll und aufwendig angelegte Außenanlagen - 2 Doppelgaragen, davon eine Garage mit direktem Zugang ins Haus - ruhige und idyllische Lage inmitten von Wiesen und Feldern
Königsbrunn liegt zwischen Landsberg/Lech und Augsburg direkt an der bedeutendsten Römerstrasse nördlich der Alpen in der "Königsbrunner Heide", einem der schönsten Naturschutzgebiete im schwäbischen Raum. In Königsbrunn, der Stadt auf dem Lechfeld, sind Sie mitten drin und können in zentraler Lage mit guten Verkehrsanbindungen ihre Freizeit königlich genießen. Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln & Surfen auf der Lechstaustufe, Reiten & Wandern in den Lechauen oder Kultur erleben im Lechfeldmuseum, Fischen oder Ballon fahren oder auch Drachen fliegen. In gemütlichen Restaurants kann man ausgewählt speisen und im Movieplex Kino entspannen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, über die B17 zur A96 nach München oder zur A8 nach Stuttgart, in wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die entsprechende Auffahrt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
