Haus zum Verkauf €295.000
Am Kirschberg 7, 01561 Sachsen - Ebersbach bei Großenhain
bisheriger Preis €280.000

Objektbeschreibung:
solide gemauertes, altersgerecht konzipiertes Mehrgenerationenhaus mit drei unabhängigen Wohneinheiten: Erdgeschoß mit klassischer Raumaufteilung (WZ-SchlZ.-KinderZ-Kü-Bad-HW-Raum und kindgerechtem sonnigem Innenhof, mit direktem und offenem Zugang zur Garagenhalle) für die junge Familie mit Kleinkind(ern), die hier auch mal gefahrlos mit Freunden toben, eine Schaukel nutzen und mit eigenen Tieren spielen, für die sie hier die Käfige und Ställe aufstellen können.
Einliegerwohnung mit sep. Garten und Terrasse zur Straßenseite (für die Teenies und Twens oder die "Single-Oma") mit eigenem Dusch-Bad und Küche und nach Süden ausgerichteter "Weinlaube", die Gelegenheit bietet, am Tagesgeschehen in der Siedlung teilzuhaben.
Die Obergeschoßwohnung für die unabhängigen, aktiven und wellnessbewußten Senioren mit Ambitionen zur Gartengestaltung und (Familien-)feiern auf den riesigen Rasenflächen, Terrassen und Sonnendecks rund um den 6x11m-Schwimmpool.
Die Obergeschoßwohnung ist wiederum aufgeteilt in drei Bereiche: Empfang mit Gäste-WC - Wohnbereich mit offener Küche und Gartenzugang, - Intimbereich mit Schlafraum und Bad.
Diese ist luxuriös und sehr großzügig gestaltet für komfortverwöhnte Senioren, besitzt darum z.Zt. kein(e) sog. Kinderzimmer, (die jedoch leicht im vorhandenen Wohnungsraum abgetrennt werden könnten) und ist deshalb für Familien mit Kleinkindern/Säuglingen im aktuellen Zustand weniger geeignet (hierfür sind die EG-Räume vorgesehen, s.o.). Alle Wohneinheiten sind barrierefrei ereichbar.

Keine Maklerkosten!

Ausstattung:
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
großer Pool (6x11m) mit 2m breiter Einstiegstreppe,
gemauerte Hochbeete, Kompostsilo und Brennplatz für Holzabfall und/oder Grillplatz.
Klinker-Vollwärmeschutz, absolut trocken,
auch als Ferien-/Freizeitobjekt geeignet oder als Kapitalanlage.
Freistehend, beide Geschosse und auch die Einliegerwohnung barrierefrei erreichbar,
absolut seniorengerecht, auch für Rollstuhlfahrer.
Erdgeschoß ausbaubar für Wohnzwecke, vollständig geputzt und Deckenbeleuchung.
Photovoltaikanlage ca.2kVA.
Alle nach Süden gerichteten Fenster als bodentiefe Dreh-Kipp-Terrassentüren mit Sonnenschutzjalousien.
"Renovierungsstau" wegen individuller Käuferwünsche vorhanden.
Fotos können Sie gern bei der Besichtigung machen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 2225 m²

Lagebeschreibung:
Ruhige Lage am Siedlungsrand, in Großstadtnähe und div. Tourismuszentren, unverbaubare Blickrichtungen.
Auch als Ferienobjekt verwendbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Alternativ sind aus den Erdgeschoßräumen bis zu vier FeWo ausbaubar.
Garten auch als (Winter-)Stellplatz für WoMo/WoWa geeignet (zusätzliche Mieteinnahmen, wenn der Gartenteil sowieso nicht genutzt werden soll).

Damit Sie nach einer Besichtigung nicht enttäuscht sind, wenn Ihnen die Banken das Objekt nicht in voller Höhe finanzieren möchten, sollten Sie vorher Ihren Finanzierungsrahmen genau ermittelt haben. Hierüber geben die kreditierenden Institute zur Vorlage bei potentiellen Verkäufern auf Ihr Verlangen gern eine unverbindliche schriftliche Auskunft.

Bitte berücksichtigen Sie, daß neben dem Kaufpreis von 366´tsd-€ ca. 20´tsd-€ an Steuern und Gebühren hinzukommen.
Weitere ca.15´tsd-€ benötigen Sie bei praktischer Eigenleistung und ca. 50´tsd-€ bei Fremdleistung für Individualisierungen, wenn Sie diese nicht zunächst zurückstellen wollen.

Der von Ihrem Kreditistitut zu bewilligende Finanzierungsrahmen müßte sich folglich im Minimum auf 386´tsd-€ belaufen und bei sofortiger Individualisierung zwischen ca. 400´tsd und 430´tsd-€ bei 100%iger Fremdfinanzierung.
Vorhandenes Eigenkapital können Sie natürlich in Abzug bringen, so daß der Kreditrahmen geringer ausfallen kann.
Sie können vorab jederzeit eine Außenbesichtigung und eine Besichtigung der Lage und des Umfeldes vornehmen und hierdurch prüfen, ob Ihnen überhaupt die Lage und das äußere Erscheinungsbild zusagt.

Ohne schriftliche Bankauskunft können wir leider keine Innenbesichtigung des Objektes und auch keine zusätzlichen Details zum Umfang des Kaufgegenstandes mehr vornehmen.

Liegt Ihnen ein schriftlich genehmigter Finanzierungsrahmen zur Vorlage beim Verkäufer vor, können Sie jederzeit nach Ihren Wünschen eine Innenbesichtigung ab 11:00Uhr per e-mail vereinbaren, auch an Sonn- und Feiertagen und viele weitere Details erfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 188254