Haus zum Verkauf €780.000 180 m²
68789 Sankt Leon-Rot, Rhein-Neckar-Kreis

Modern, top gepflegt und vor allem äußerst stilvoll präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2005 in sehr gefragter Lage von St.Leon-- Rot. Die Immobilie überzeugt mit einer sehr gelungenen Architektur und einer großzügigen Raumaufteilung. Fast 180 m² Wohnfäche, ein pflegeleichtes Grundstück und dies dann noch in kinderfreundlicher Lage - was möchten Sie mehr ? Die Aufteilung: Erdgeschoss: Beim Betreten der Hauses erkennen Sie sofort den guten und stilsicheren Geschmack der derzeitigen Eigentümer bei der Auswahl von Materialien und Farben. Im Jahre 2015 wurden u.a. im Erdgeschoss die Bodenbeläge erneuert. Im Eingangsbereich befindet sich klassisch das Gäste-WC, sowie eine Abstellkammer. Den sehr geräumigen und hellen Wohn-Essbereich lassen Sie sich am Besten bei einer Besichtigung auf sich wirken. Mit der offenen und hochwertigen Einbauküche, dem großzügigen Wohnraum mit Kaminofen und dem Zugang auf die Terrasse und den Garten werden Sie bestimmt Ihre Freude haben. Obergeschoss: In dieser Etage befinden sich die privaten Räume und das Tageslichtbad der Familie. Neben dem Eltenschlafzimmer befinden sich hier auch noch zwei Kinderzimmer. Hier wurde jedoch das zweite Kinderzimmer als praktischer und heller Ankleideraum umgeplant. Mit seinen ca. 16 m² eignet er sich natürlich auch ideal als zweites Kinderzimmer in dieser Ebene. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche,WC und zwei Handwaschbecken rundet das Platzangebot hier ab. Dachgeschoss: Hier erwartet sie ein großer und offener Studiobereich mit tollem Blick ins Grüne. Für ein älteres Kind ein wahrer Wohn(t)raum. Natürlich ist aber auch die ursprüngliche Planung mit zwei Räumen leicht und problemlos umsetzbar In einem weiteren Raum befindet sich die Gast-Therme. Hier sind auch schon die Anschlüsse für ein Bad vorhanden. Untergeschoss: + Hobbyraum / Büro: Dieser Raum mit etwas über 27 m² Wohnfläche erfüllt durch die Raumhöhe und Belichtung alle Vorgaben um als Wohnfläche angerechnet zu werden. Dies wurde hier jedoch nicht getan. Desweiteren befindet sich im UG noch: + der Kellerraum und ein + Hauswirtschaftsraum Im Keller besteht auch die Möglichkeit ein weiteres Bad einzubauen. Wie Sie sehen, steht hier eine wirklich interessante Immobilie zum Verkauf. Melden Sie sich und wir vereinbaren einen gemeinsamen Termin im Haus. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen.

+ Garage mit Zwischendecke + pflegeleichter Garten mit Wasserlauf und 3 Gartenhütten + elektrische Markise + hochwertige Alno-Küche im Preis enthalten + Terrassenvergößerung auf ca. 21 m² + Hobbyraum uvm.

St. Leon-Rot liegt rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. St. Leon-Rot ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt–Karlsruhe und A 6 Mannheim–Heilbronn (Ausfahrt Nr. 32 an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39. Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch, Malsch und zum Bahnhof Neulußheim. In zwei staatlichen Schulen, einer Grundschule (Mönchsbergschule) und einer Grund- und Werkrealschule (Parkringschule), sowie dem Privatgymnasium St. Leon-Rot können die Kinder ausgebildet werden.

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