Haus zum Verkauf €826.000 308 m²
53179 BONN, Lannesdorf

Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Zentrum Bonn- Alt Lannesdorf. Es handelt sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Das Baujahr 1950 und 1965. Die Wohnungen sind alle sehr gut vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 33.072,- Euro

Das Haus ist aufgeteilt in 5 Parteien, mit zwei 1-Zimmerappartements im Erdgeschoss und jeweils einer 4- Zimmerwohnung im 1. und 2. Obergeschoss, plus einer 3- Zimmer Maisonettewohnung im Hinterhaus mit eigenem Eingang. Beheizt wird das Haus mit einer 2020 erneuerten Viessmann Ölzentralheizung, die sich im Keller des Hauses befindet. Jede Mietpartei hat einen Kellerbereich zugewiesen, eine Waschküche. und ein Fahrradraum sind vorhanden. Die Garage hinter dem Haus ist an den Mieter des Anbaus vermietet. Die Fenster des Hauses sind alle isolierverglast in weißen Kunststofffenstern mit Rollladen. 4 Wohnungen im Haus wurden in den letzten Jahren komplett umfassend modernisiert (neue Wasser Zu- und Ableitungen, neue Elektroinstallation, neue Bäder, neu geflieste Küchen, neue Innentüren und neue Fußböden). Die Vorderfassade ist in Jura-Marmor verkleidet. Die hintere Fassade ist 2019 komplett neu verputzt und gestrichen worden. Die Elektrozähleranlage mit Zählerschrank im Keller wurde 2019 komplett erneuert. Das Treppenhaus wurde 2020 neu gestrichen. Der Hausflur im Erdgeschoss wurde 2020 neu gefliest. Die ca. 30 qm Dachterrasse der Wohnung im 1. OG wurde 2020 neu eingefasst und mit Doppelstegplatten erneuert. Das Appartement im Erdgeschoss links wurde 2020 komplett saniert, modernes Bad, neuer Heizkörper im Wohnzimmer, neue Elektroinstallation, neu elektr. Rollladen und neuer Fußboden. Die Wohnungseingangstüren im Erdgeschoss wurden 2020 erneuert. Das Haus ist in einem guten Pflegezustand. Die Maisonettewohnung im Anbau wurde zuletzt 1996 modernisiert. Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme per Tel: 0228-925330 oder per Mail

In guter und zentraler Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg/ Lannesdorf befindet sich das angebotene Objekt & besticht besonders durch die fußläufige Erreichbarkeit des Angebotes in Lannesdorf und Bad Godesberg. Insbesondere das kleine Lannesdorfer- Zentrum verfügt für den täglichen Bedarf über einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Reinigung, zwei Apotheken, Friseure und ein Ärztehaus. Die Innenstadt von Bad Godesberg erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die großen Supermärke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die große Kultur bieten die Kammerspiele und das Kleine Theater im Park. Der Freizeitpark Rheinaue sowie der Rhein bieten den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in Lannesdorf und Umgebung vorhanden: ein Kindergarten, eine Grundschule, diverse weiterführende Schulen sowie aktive Kirchengemeinden sind fußläufig zu erreichen. Ein Sportpark und viele Vereine bieten gute Freizeitmöglichkeiten für Klein und Groß. Zusätzlich bietet der Stadtteil Godesberg eine gute Verkehrsanbindung: Stationen der Bundesbahn, U-Bahn und vieler Busse sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle „Lannesdorf Mitte“, welche in unmittelbarer nähe liegt, wird von den Linien 612 und N7 befahren. Die Bundesstraße B9 ist nur wenige Autominuten entfernt und führt Sie auf schnellstem Wege in die Bonner Innenstadt, auf die Autobahn Richtung Köln sowie nach Koblenz und Remagen.

Aufteilung: EG links App. 34 qm 1 Zimmer Küche Bad, EG rechts App. 32 qm 1 Zimmer Küche Bad, 1. OG. 90 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, und ca. 30 qm Dachterrasse, 2 .OG. 87 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Anbau 65 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Einzelgarage. Jahreskaltmiete : 33072,- Euro Keine Mietrückstände, gute Mieterstruktur. Waschraum, Mieterkeller, Heizungskeller, Trockenspeicher, Fahrradraum. Weiter Informationen erhalten sie gerne nach Kontaktaufnahme. Eine Besichtigung des Hauses und der einzelnen Wohneinheiten kann nach Rücksprache vereinbart werden.