4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.900 134 m²
Zum Beyn 4, 76351 Linkenheim-Hochstetten, Karlsruhe (Kreis)

# Großzügig Wohnen mit 4,5 ZKB und 134 m² Wohnfläche # Im Kundenauftrag verkaufen wir diese großzügige, mit überhohen Decken mondän erstellte 4,5 ZKB-Eigentumswohnung in einem 1994 in Massivbauweise umgebauten Mehrfamilienwohnhaus in einer beliebten Spielstraße. (Gebäude ehem. Fabrikhalle der Fa. Husser-Küchen- mit 16 Parteien auf 3 Hauseingänge verteilt). Die ETW verfügt im Erdgeschoss über eine abgeschlossene Diele, ein riesiges Wohn-/ Esszimmer (ca. 53,5 m²) mit großen Fensterflächen (Süd- und Westausrichtung), eine offene Küche mit moderner Einbauküche in weiss, ein Zwischenflur mit Gäste-WC, ein Abstellraum und Waschraum, 2 Kinderzimmer (Ostausrichtung) und ein Schlafzimmer. Eine herrliche Süd-Ost-Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) bietet Ihnen genügend Freiräume bei dieser Wohnung. Ein eigener Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. Fahrräder finden Platz im eigenen abgeschlossenen Gemeinschaftsraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann (muss nicht) optional dazu erworben werden ( € 10.000,00)

Das Objekt wurde 1994 steuerlich als Neubau aus einer ehemaligen Fabrikhalle erstellt. Hierdurch entstanden im Gebäude individuelle "LOFT-Wohnungen" mit besonderem Charme! Die Fassade wurde mit Vollwärmeschutz, Kunststoff-Isolierglasfenstern(weiss) erbaut, Die Innentüren sind in Esche-Dekor-Weiss ausgeführt. Die Bodenbeläge sind als Buche-laminatböden bzw. Teppichware eingebracht. Moderne graue Fliesenbeläge in Bad und WC verleihen der Wohnung einen modernen Charme. Das Gebäude ist an Unity-Media (Vodafone) für TV, Telefon und Internet bestens angeschlossen.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Spielstraße in der Ortsmitte von Hochstetten, unweit von Wiesen und Feldern. Linkenheim-Hochstetten liegt in der nördlichen Hardt - ca. 15 Km über die B36 angebunden an Karlsruhe, mit eigenem Stadtbahnanschluß, und bietet seinen Bewohnern ein ideales Wohnumfeld mit allen Einkaufsmöglichkeiten (Shoppingmeile Linkenheim mit u.a. Aldi, Lidl, Rewe, DM und Edeka sowie Apotheke). Schule, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind gut erreichbar. Der Freizeitwert mit Sportvereinen und Baggerseen sowie dem nahegelegenen Rhein sind hervorragend. Über die B36/B35 sind Sie mit dem Auto schnell in Karlsruhe, Bruchsal (Autobahnanschluß A5 bzw. Germersheim(Pfalz).

Die monatlichen, umlagefähigen Verbrauchskosten (Heizung, Wasser, Müll e.t.c) sowie die nicht umlagefähigen Kosten (verwaltung, Rücklage e.t.c) liegen derzeit bei ca. € 395,00. Eine Rücklage für das Gebäude ist - anteilmäßig für diese Wohnung - lt. Abrechnung 31.12.2019 in Höhe von ca. € 4.386,00 vorhanden. Zur Wohnung kann auf Wunsch ein oberirdischer KFZ-Stellplatz für € 5.000,00 oder ein Tiefgaragen-stellplatz für € 10.000,00 dazu erworben werden. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen. Gerne steht Ihnen Herr Thorsten Frick für Fragen bzw. ein Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienscout-Kontaktformular – vielen Dank! IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen