4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.280 112 m²
90571 Schwaig, Schwaig bei Nürnberg

Großartige 4 Zimmerwohnung mit durchdachtem Grundriss Sie betreten die Wohnung über den geräumige Flur, der direkt eine praktische Garderobe bietet. Gleich linker Hand befinden sich das Arbeitszimmer und ein Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das etwas kleinere der beiden Tageslicht-Bäder, das über einen Waschtisch, ein WC und eine Dusche verfügt- hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Den Gang entlang liegt rechts das komfortable Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem tollen Bad en suite, welches mit Badewanne, Dusche, einem großem Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fenster und einem weiterem WC ausgestattet ist. Auf der hinteren Seite der Wohnung öffnet sich ein wunderbar großzügiger Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf annähernd 50 Quadratmetern beherbergt. Eine moderne Küche in offener Gestaltung steht zur Verfügung und wird Sie begeistern! Der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Wohnerlebnis ab! Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Wohnambiente ist edel, luxuriös und klar. Fazit: Ein wunderbarer Platz, um vor den Toren der Stadt zu leben, das erlebnisreiche Nürnberger Land in unmittelbarer Nähe = Lebensqualität pur! Überzeugen Sie sich selbst - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!

+ KfW-Effizienzhaus 70 + 3 Parteien im Haus + Fußbodenheizung + Einbauküche + Großzügiger, außergewöhnlicher Grundriss + Elektrische Rollläden + Hochwertige Bodenbeläge + Designer-Bad-Keramiken + Hochwertige Armaturen + Handtuchheizkörper im Bad + Balkon + DSL / IPTV-Vorbereitung + 2 Außenstellplätze (á 35,- €) + Dezentrale Lüftungsanlage (mind. 85% Wärmerückgewinnung) + Gas-Brennwertheizung + Solaranlage für Brauchwassererwärmung + Endenergiebedarf 38,8 kWh/(qmxa) + Energieeffizienzklasse A + Diverse Designer-Möbelstücke können abgelöst werden Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Das dargelegte Angebot ist freibleibend, eine Haftung für Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sonder dient lediglich der Visualisierung. Die im Grundrissplan dargestellten Gegenstände sind nicht im Angebot enthalten.

Zentral - Erreichbar - Naturnah Das Objekt liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen. Es bietet optimale Infrastruktur mit maximaler Verkehrsanbindung. Schwaig ist eine kleine, feine Gemeinde mit knapp 8500 Einwohnern und liegt am östlichen Stadtrand von Nürnberg. Die Entfernung zur Stadtmitte Nürnbergs beträgt ca.10 km, nach Erlangen ca. 23 km, nach Neumarkt ca.36 km. Mit 3 Bahnlinien, diversen Busverbindungen, sowie 2 Anschlussstellen der A3 finden Sie hier beste Verkehrsanbindungen. Mit der S-Bahn sind es gerade einmal 11 Minuten in die Innenstadt Nürnbergs. Die Gemeinde und die unmittelbaren Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Sportvereine sorgen für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung gewährleistet. Das "Nürnberger Land" direkt vor der Haustür lädt zu Ausflügen und Fahrradtouren an und steigert den Freizeitwert enorm.

Hinweis zur aktuellen Situation: Die Sicherheit unserer Interessenten und Mitarbeiter hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Aktuell sind wir in der Vorbereitung virtueller Touren, sogenannter 360-Grad-Rundgänge, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin achten wir darauf, dass jeder Interessent problem- und gefahrlos die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen. Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein? Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung. Wir helfen Ihnen bei Behördengängen. Wir organisieren Ihren Umzug. Wir bewerten Ihre Immobilie. Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie. Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional. Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand! Beratung - Verkauf - Vermietung: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK) Anruf oder Mail genügt: 09122-790190 oder service@immobilien-rother.de