Haus zu vermieten €2.195
65197 Hessen - Wiesbaden

Objektbeschreibung:
Schaffen Sie sich ein Zuhause mit der richtigen Mischung aus Ruhe, Erholung,
Freizeitangeboten sowie Restaurants und Geschäften in der Nähe.

So viel Raum will mit Leben gefüllt werden – 124,3m2 Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Die
einzelraumregulierbare Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit, das Eichenparkett in allen
Wohnräumen für Werthaltigkeit und die elektrischen Rollläden an allen Wohn- und
Schlafraumfenstern für Sicherheit.

Neben dem geräumigen Keller mit bis zu 32m2 Nutzfläche gibt es als weiteres Highlight im 2.
OG eine Deckenhöhe von 2,70m bis 3,25m sowie einen PKW-Stellplatz.

Das Haus wird Baujahr Ende 2018 und entsprechend werden ausschließlich hochwertige
Materialien verwendet sowie eine moderne Markenküche eingebaut. Natürlich wird die
Dämmung des Eckhauses auf dem aller neuesten Stand. Sie werden zu jeder Jahreszeit
eine angenehme Temperatur in dem Haus vorfinden, da eine modernes Belüftungssystem
vorhanden sein wird.

Grundmaße:
Erdgeschoss gesamt = 45,26m2
Obergeschoss gesamt = 37,3m2
Dachgeschoss gesamt = 37,8m2
Untergeschoss gesamt = 4m2
+ Kellerraum 32m2
Wohnfläche gesamt = ca. 124,3m2

- Die detailierte Aufteilung der Räume finden Sie im Raumplan bei den Bildern als PDF. -

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche (75Eur monatl.
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Garten + Terasse mit einer Klarglas Pergola überdacht + Elektrische Markise
Stellplatz (75Eur monatl.)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2020
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Sie wohnen künftig in zentraler Lage am Rand der Innenstadt in einem gewachsenen
Wohngebiet, dem Künstlerviertel. Mit einer guter Infrastruktur genießen Sie alle Vorteile, die
Ihnen die Landeshauptstadt bietet. Das eigene Auto kann stehenbleiben, ein Vorteil
beispielsweise für Besuche der zahlreichen Wiesbadener Feste wie Weinwoche oder
Sternschnuppenmarkt. Trotz dieser zentralen Lage sind die Reihenhäuser ruhig gelegen.

Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist Wiesbaden eines der ältesten Kurbäder
Europas. Das angenehm milde Klima, die innerstädtischen Grünflächen sowie der historische
Altstadtkern machen den ganz besonderen Charm dieser facettenreichen Stadt aus. Der
nahegelegene Rheingau und der Naturpark Rhein-Taunus bieten vielfältige Ausflugsziele und
Naherholungsmöglichkeiten. Erleben Sie das gute Gefühl, angekommen zu sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/771714.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134542