4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.090.000 185 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen
bisheriger Preis €1.150.000

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Zum Verkauf steht eine wunderbare Erdgeschoss-Etagenwohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in einem 2 Parteien-Haus in Garmisch. Die Wohnung verfügt u.a. über einen eigenen Eingang, eine eigene Heizungsanlage und Gartensondernutzung. Sie wird - abgesehen von den persönlichen Gegenständen der Eigentümer - verkauft wie sie steht und liegt. Mit Möbeln und Ausstattung (Gardinen, Beleuchtung etc.). Alles andere (Teilmöblierung, leer) n.V.

Sie können die Wohnung selber nutzen und/ oder als Ferienwohnung od. klassisch fest vermieten (z.B. an Angestellte des George Marshall Centers). Für alle drei Varianten eignet sich diese Immobilie sehr gut.

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Garderobe, zugehörig zur großzügigen & einladenden Diele
* Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich neben dem Kachelofen und Zugang auf die XL-West-Terrasse
* 2 großzügige, sonnige Terrassenbereiche mit Bergblicken u.a. auf die Alpspitze und den Kramer; ein Bereich ist nach Süd(ost)en ausgerichtet, der andere nach (Süd)Westen - Privatsphäre ist durch die hoch gewachsene Hecke gegeben
* pflegeleichter Garten mit Gartenhaus, Geräteschuppen (G) und direktem Zugang zur Garage
* Küche mit hochwertiger ALNO-Küchen mit allen Geräten und Zugang auf die Terrasse
* schön geschnittenes Schlafzimmer mit Zutritt auf die westliche Terrasse, Vorplatz und Badezimmer en suite mit Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC
* großes Kinder-/ Gästezimmer mit ebenfalls Zugang auf die Terrasse
* 2. Badezimmer auf der EG-Ebene mit Dusche, gr. Waschbecken, Bidet, WC
* Gäste-/ Arbeitszimmer
* Gäste-WC

Über eine angenehm zu laufende, massive Wendeltreppe gelangt man in den unteren Bereich der folgendes bietet:

* großer Hobbyraum
* Duschbad mit sep. WC
* Sauna
* Gang & Vorplatz
* Keller-/ Hauswirtschaftsraum (ca. 20,86 m²)
* Waschküche/ Technik
* Zugang zum Heizungsraum (G)

Zudem gehört zur Immobilie ein Garagenstellplatz (ca. 15,10 m²) in der Doppelgarage. Elektrisches Garagentor.

Möbel/ Ausstattung (geplant durch Innendesignerin):
* hochwertige Möbel und Ausstattung u.a. von den italienischen Herstellern Caccaro (www.caccaro.com) und Softhouse (www.softhouse.pisa.it)
* Gardinen (und Teppichböden) vom örtlichen Einrichtungshaus Buchwieser

Böden:
* hochwertiger Fliesenboden barrierefrei/ eben im gesamten Erdgeschoss
* Teppichboden im Hobbyraum, auf der Treppe und im Gang/ Vorraum Kellergeschoss
* Badezimmer UG gefliest
* Klinkerboden in Keller- & Waschraum
* Terrasse im Südbereich und hinter dem Garagengebäude neu gefliest in 2019

Heizung:
* eigene Heizungsanlage (Erdgasanschluss und Anlage 2014) - Wartungsvertrag mit der Fa. Teufel (jährliche Kontrolle; dieses Jahr bereits erfolgt). Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 300-W 35kW Funk Wertheizgerät m. Viotronic 200 ATS Funk. Vitotrans 100 (Typ PWT) 30 bar / 130 Grad C.
* Fußbodenheizung mit Ausnahme Kellerraum und Waschraum in der gesamten Wohnung EG & KG - in allen Bädern zudem eine Handtuchtrockner-Heizung
* Kachelofen (Inneneinsatz bis Ende des Jahres zu erneuern)

Des weiteren:
* Sauna (Fa. Klafs)
* Rollläden (z.T. elektrisch) und ortsübliche Klappläden
* 2 elektrische Markisen Breite 650 cm/ Ausfall 250 cm, weißes Gestell mit Motor an der Südseite; eine weitere elektrische Markise auf der Westseite

TV/ Internet:
* SAT-TV (eigene Satellitenschüssel auf der Gartenhütte)
* Kabel Deutschland (Internet & Telefon, Vodafone CableMax 1000)

Die Eigentümer werden die Wohnung nach Auszug auf ihre Kosten streichen lassen oder alternativ können die Kosten hierfür vom Kaufpreis abgezogen werden.

Das Haus wurde 1984 vom renommierten, einheimischen Architekten Baudrexl entwickelt und vom ebenfalls hiesigen und erfahrenen Bauträger Michael Lorenz für die damaligen 2 Eigentümer des Grundstücks erbaut.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 695 m². Miteigentumsanteil von 486/1000 am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss nebst zwei Kellerräumen und einen Garagenabstellplatz lt. Aufteilungsplan. Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche und einer Gartenfläche. Die Hecke ist Gemeinschaftseigentum und somit obliegt die Pflege und Unterhaltung der Eigentümergemeinschaft.

In der Wohnflächenberechnung wurde vom Kellergeschoss lediglich der Hobbyraum zu 1/2 mitberechnet. Insgesamt (ohne Terrassen) im Innenbereich ca. 210 m² Grundfläche.

Die aktuelle Grundsteuer beträgt 162,96 € im Quartal.
Der aktuelle Gesamtabschlag für Gas, Strom und Müll über die Gemeindewerke Garmisch-Partenkirchen beträgt mtl. 327,00 € (2019: Strom 1.198,21 €, Gas 2.401,79 €, Müll 300 €).
Die Zweitwohnungssteuer betrug bei einem Hebesatz von 9% 2.397,54 € pro Jahr.

Feuerstättenschau Kaminkehrer (Bernhard Metz) 2019. Alle 2 Jahre fällig. Überprüfung Kamin 1x jährlich. Dieses Jahr bereits erfolgt.

Der Energieausweis basiert noch auf Daten vom Ölverbrauch + Stückholz vor Einbau der modernen Gas-Brennwertheizung 2014.

Die andere Einheit des Hauses wurde im Herbst 2017 saniert, 2018 verkauft, erstreckt sich über das gesamte Ober- & Dachgeschoss des Hauses und wird von der Eigentümerin als Ferienwohnung und möbliert auf Zeit vermietet:
https://www.ferienwohnungen-schobert.de/de/property/ferienwohnung-kaiserstube/
Diese Einheit wird über eine Außentreppe erreicht und auch deren Kelleranteil erfolgt separat über eine Außenzugang.

Die Angaben zur Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz Sorgfalt kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

82467 Garmisch-Partenkirchen

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem entspannten Wohngebiet im beliebten & begehrten Olympia- & Kurort Garmisch-Partenkirchen. Genauer gesagt im Ortsteil Garmisch. Das Zentrum von Garmisch ist per pedes in weniger als 20 Minuten erreicht. Wunderbare Spazierwege beginnen quasi vor der Haustüre. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 3 Autominuten entfernt.