Haus zum Verkauf €138.000 1270 m²
19322 Breese, Groß Breeser Allee 38

6,96% vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Baujahr: 1850
frei ab vermietet
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Objekt:Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen Haus inkl. Satteldach zur Straße hin bebaut. Auf der rechten Seite ist im fast rechten Winkel das ehemalige Stall- und Werkstattgebäude, dass an das Haus zum Hof hin angrenzt, zu Wohnraum umgebaut worden. Weiterhin steht auf dem Hof noch ein altes, aber sanierungsbedürftiges Stallgebäude. Das Wohnhaus und sein Anbau stammen aus dem Jahre 1850 und wurde teilweise als Fachwerkbau wie auch mit Backsteinen errichtet. Im Jahre 2007 erfolgte eine Sanierung des Gebäudes und seines Anbaus. Das Haus verfügt über zwei Teilkeller und einen großes aber nur teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude wurde in 3 Wohnungen aufgeteilt und vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 197,73 m². Die Wohnung 1 hat 62,72 m² verteilt über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine alte Holzveranda mit Hauszugang von der Hofseite aus, eine Eingangsdiele, eine Küche, ein kleines Gäste-WC und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, ein kleiner Flur, das Duschbad und der Heizungsraum befinden. Von hier aus gibt es auch einen möglichen Zugang zum Dachboden. Der Teilkeller kann von der Veranda aus betreten werden. Dort sind zwei kleine Räume vorhanden. Die Wohnung 2 ist von der Straßenseite aus zugänglich und hat ca. 44,90 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen kleinen Flur, eine Küche, ein kleines Duschbad, ein Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer. Die Wohnung 3 mit 90,11 m² ist die größte Wohnung, sie liegt auf der rechten Seite des Hauses und geht in den Seitenflügel auf dem Hof über. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einem kleinen Teilkeller, einer Küche, einem Duschbad und einem kleinen Durchgangsflur. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt ebenfalls vom Hof aus. Der größte Teil des Dachgeschosses, ca. 100 m² ist nicht ausgebaut. Die Fläche könnte aber auch zu einer Wohnung ausgebaut werden. Dämmmaßnahmen dazu wurden angefangen aber nicht zu Ende geführt. Ein separater Zugang steht von der Straßenseite ganz rechts dazu zur Verfügung.

Größe:Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 1.270 m² und wurde vor kurzem neu vermessen. Es hat eine Straßenfront von ca. 27 m. Im hinteren Bereich ist es ca. 18 m breit und hat eine Tiefe von ca. 57 m.

Erschließung:Das Grundstück ist mit Strom, Trinkwasser, einer ökologischen Kläranlage mit grundstückseigener Verrieselung, Erdgas und Telefon inkl. Internet erschlossen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Erdgaszentralheizung mittels Brennwerttherme inkl. Solarwarmwasseraufbereitung vom Dachboden aus. Im Teilkeller links kommen die Medien von der Straße an. Dort steht auch noch ein grundstückseigener Brunnen für die Grundstücksbewässerung zur Verfügung. Vor dem Grundstück liegt ein ca. 20 m breiter Grünstreifen mit alten Laubbäumen, dahinter verläuft die asphaltierte Dorfstraße. Die Zufahrt zum Haus und zum Hof ist unbefestigt. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt. Der Innenhof ist durch ein Hoftor und ein Eingangstor vom öffentlichen Bereich vor dem Haus abgegrenzt.

Eigentum:Das Grundstück befindet sich im kommunalen Besitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jetzigen Eigentümer sind im Grundbuch eingetragen.

Kaufpreis:Der Kaufpreis für das Grundstück inkl. der vorhandenen Bebauung auf dem Grundstück beträgt 138.000, - €. Die derzeitige Kaltmiete für alle drei Wohnungen beläuft sich auf monatlich 1.026,32€. Im Jahr sind das 12.315,84 €.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Verkauf des Hofes inkl. der Gebäude inkl. Grundstück beträgt 6,96% inkl. der geltenden 16% MwSt. und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages und wird vom Käufer getragen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.

Lage:Das Anwesen mit dem ehemaligen Bauernhaus und einem kleinen Nebengebäude auf dem Hof steht in der Ortsmitte von Groß Breese. Der Ort unterliegt auf Grund seiner wunderschönen Anlage und der historischen Bauart dem Denkmalschutz. Das Gebäude selbst ist aber kein Denkmalschutzobjekt. Der Ort entspricht einer lang gezogenen Allee mit einer sehr breiten Grünanlage und wird auch schon mal als Champs-Elysees der Prignitz bezeichnet. Die Dorfstraße und die anliegenden vielfach in Fachwerk gefertigten und mit Backstein ausgefachten Häuser werden auf beiden Seiten von breiten Grünstreifen mit jeweils einer Doppelreihe von schönen alten Laubbäumen gesäumt. Eine Backsteinkirche auf einem großen mit viel Grün umgebenen Grundstück bildet dabei den Dorfmittelpunkt.

Groß Breeser Allee 38
19322 Breese

Standort:Groß Breese liegt im Landkreis Prignitz ca. 5 km von Wittenberge entfernt an der Landstraße zwischen Wittenberge und Bad Wilsnack. Die Gemeinde Groß Breese gehört zum Amt Bad Wilsnack und hat ca. 320 Einwohner. Die Landschaft um Wittenberge herum ist geprägt durch das Urstromtal der Elbe mit ihren Nebenflüssen Karthane und Stepenitz. Die leicht hügelige, sandige Landschaft mit ihren weiten Feldern, Wiesen und Wäldern hat sich viel Naturschönheit und Urwüchsigkeit erhalten. Flora und Fauna sind noch intakt und ziehen jeden Radwanderer, Wanderer, Reiter und Naturfreund in ihren Bann. Die Prignitz ist ein Paradies für Radfahrer und Wanderer. Sie erfahren, welch ein Abenteuer es sein kann, Nebelschwaden über Wiesen ziehen zu sehen, Spuren der Eiszeit in der Landschaft aufzuspüren oder das Leben und Treiben in den Elbtalauen zu beobachten. Die Infrastruktur von Groß Breese ist gut entwickelt. Durch die gute Anbindung an die Stadt Wittenberge und die Kurstadt Bad Wilsnack ergeben sich vielfältige Möglichkeiten in der Nutzung der kulturellen Möglichkeiten, der ärztlichen Versorgung und des täglichen Einkaufs. Groß Breese ist über den Bahnhof in Wittenberge von Hamburg und Berlin aus gut zu erreichen (IC-Anschluss in Wittenberge). Ab Berlin verkehren stündlich Züge als Regional-Express über Neustadt/ Dosse und Bad Wilsnack nach Wittenberge. Mit dem Auto erreicht man Groß Breese aus Hamburg oder Berlin kommend über die Autobahn A 24, oder die Bundesstraße B5. Durch den Neubau der A14 Magdeburg-Wismar wird auch der Bereich um Wittenberge direkt an das Autobahnnetz angebunden.