Haus zum Verkauf €512.287 250 m²
22455 Hamburg (Niendorf)

Die Maklerprovision beträgt 6,25 % inkl. 19% MwSt - 14.687,00 € und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

frei ab 2021

Wir planen den Neubau eines massiven und schlüsselfertigen Doppelhauses mit einer Mineralputzfassade ohne Keller auf einem Baugrundstück von insgesamt 868 m².
Diese Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von 116 qm, aufgeteilt auf 2 Ebenen. Im EG befinden sich Wohn- Essbereich, Küche, Diele, HWR, und Gäste WC auf 66.73 qm. Auf Wunsch kann die Küche zum Wohn-, Essbereich geschlossen werden - Aufpreis wg. Stahlträger in der Zwischendecke- .
Im OG mit 49 qm Wohnfläche befinden sich 3 Schlafräume und ein Vollbad.
Das Vollbad und das Gäste-WC sind mit Sanitärobjekten im Standard von Heinz von Heiden Deutscher Markenhersteller ausgestattet, gleichfalls erhält das Vollbad Fliesen im Fußbodenbereich sowie an den Wänden. Das Gäste WC wird auch mit Sanitärobjekten ausgestattet und der Fußbodenbereich gefliest. Auf Wunsch kann gegen einen Aufpreis eine Dusche im Gäste-WC installiert werden.
Selbstverständlich kann der Grundriss mit Ihnen variabel gestaltet werden. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch über Ausstattungs und Gesamtkosten beim Hausbau.
Dieses Heinz von Heiden Haus wird im Energiestandard KFW 55 für Sie gebaut.
Die Doppelhaushälfte wird mit einer Luft-, Wasser-, Wärmepumpe sowie einer MS Lüftung, 3-fach Verglasung der Fenster, einer komfortablen Fußbodenheizung und einer gedämmten Bodenplatte gebaut. Somit erhalten Sie diverse Fördermöglichkeiten der Hamburger Investitionsbank.
Gern beraten wir Sie über die Details.
Selbstverständlich können Ihre persönlichen Wünsche bei den Raumaufteilungen im EG und OG berücksichtigt werden.

Bereits im Kaufpreis enthalten sind folgende Kosten:
# das Haus in Putzvariante mit bodentiefer Gaube
# das Grundstück
# Grundstücksteuer und Notarkosten
# Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser)
# Baustrom und Bauwasser, Behördengebühren
# Maklercourtage
# Luft/ Wasser/ Wärmepumpe
# Bauherrenschutzbrief mit allen Versicherungen
# Energiestandard KFW 55
# Baufertigstellungsbürgschaft
# Qualitätsprodukte unserer Markenpartner
# Bodenplatte inklusive
# Bauzeitgarantie
# Gewährleistungsbürgschaft
# Architekten-, und Ingenieurleistungen
# Bauantrag
# Bodengutachten

Sonstiges
Für eventuelle Sonderwünsche wie z.B.:
# Vollverblender
# Kamin Vorbereitung
# Gasanschluss
# KfW 40
# Keller sprechen Sie uns gerne an.
Bei Bedarf erstellen wir Ihnen ein entsprechendes Angebot und falls Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Immobilie haben, stehen wir Ihnen mit unseren kompetenten Partnern gerne zur Verfügung.

Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut.

1. Erfahrung
# seit 1931 über 48.000 Massivhäuser gebaut
2. Preis-,Leistungsverhältnis
# realisiert Massivhäuser immer unter dem Aspekt " hohe Quallität zu günstigen
Konditionen".
3. Massivbauweise
# jedes Haus wird in solider, energieeffizienter und wertbeständiger Bauweise,
" Stein auf Stein" errichtet. .
4. Beratungskompetenz
# bietet HvH auf über 5.000 qm Ausstellungsfläche in seinen Kompetenzzentren,
Musterhäusern, diversen Stadtbüros und Vertriebspartnern.
5. Individualität
# umfassende Traumhauswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten
vom Grundriss bis zur Gaube.
6. Bonität
# zählt zu den finanzstärksten Hausbau-Unternehmen in Deutschland
7. Versicherungsschutz
# mit dem 5 Sterne Bauherrenschutzbrief garantiert HvH Sicherheit ab dem ersten
Spatenstich.
8. Finanzierungsservice
# das Finanzierungskonzept der HvH Assekuranz steht für attraktive und
transparente Bauherrenkonditionen
9. Markenqualität
# starke Partnerschaft mit Fachunternehmen und Produktlieferanten von
Qualitätsmarken sorgen für Sicherheit und Wohnkomfort.
10. Kundenzufriedenheit
# 99 % der Kunden bewerten Ihre Zufriedenheit mit "gut" oder "sehr gut".

22455 Hamburg (Niendorf)

Herzlich Willkommen im Familienstadtteil Niendorf!

Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe gelegen zu dem Gymnasium Ohmoor, die nachbarschaftliche Bebauung ist vorwiegend durch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser geprägt.
Besonders besticht der Stadtteil durch die zahlreichen Grünflächen und Parkanalgen im nahen Umfeld, wie zum Beispiel das Landschaftsschutzgebiet Ohmoor.
Ein weitere Vorteil ist die optimale infrastrukturelle Anbindung. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle der Buslinie 191, diese führt zu der U-Bahn Station Niendorf welche ebenfalls fußläufig zu erreichen ist.

Geschäfte für die tägliche Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis.

Gern besichtigen wir mit Ihnen dieses Traumgrundstück.