Haus zum Verkauf €490.000 217 m²
47809 Krefeld
bisheriger Preis €530.000

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 wurde in massiver Bauweise in einem gewachsenen und sehr ruhigen Wohnumfeld errichtet. Das Architektenhaus bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern, Au-pair oder Großeltern. Im hellen Dachgeschoss steht eine zusätzliche, komplett abgrenzbare Wohn- oder Büroeinheit mit großer Dachloggia zur Verfügung, welche dem Erwerber eine zusätzliche Option der Vermietung oder auch die Möglichkeit des "Wohnen und Arbeitens unter einem Dach" ermöglicht. Das reicht Ihnen noch nicht? Zusätzlich besteht im Dachgeschoss noch ein großes Nutzflächenangebot durch weitere Räume. Eine breite großzügig verglaste Giebelloggia lässt viel Licht in den Hauptraum und in den darüber liegenden Spitzboden. Die Erdgeschosswohnung, die Einliegerwohnung und die Nutzflächenräume im Dachgeschoss sind jeweils separat vom Treppenhaus aus begehbar. Der einladende Eingangsbereich des Hauses wurde mit einer hochwertigen sicheren Haustüranlage in 12/2012 ausgestattet. Das Objekt ist komplett unterkellert. Von der Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung aus blicken Sie in den pflegeleichten Garten; ein Holzhaus zur Aufbewahrung der Gartengeräte ist vorhanden. Eine Garage mit Zugang zum Garten mit davor liegenden Stellplätzen bieten insgesamt Platz für ca. 3 PKW. Die 2-Zimmer Einliegerwohnung ist noch bis einschließlich Januar 2017 vermietet. In der vermieteten Wohnung wurden im Jahr 2012 alle Fenster mit doppelverglasten Kunststofffenstern erneuert. Die Öl-Brennwerttherme ist in 12/2014 erneuert worden. Der 8.500 Liter Erdtank befindet sich im Vorgarten. Die sanitären Anlagen der Bäder sind alle funktionsfähig, bedürfen aber einer Anpassung an den heutigen Zeitgeschmack. Wer ein vielseitig nutzbares Haus in einer optimalen Lage zwischen Krefeld und Meerbusch sucht, der kauft wohnt und lebt hier goldrichtig!

Hauptwohnung im Erdgeschoss: + 5 Räume + offene Küche + Bad mit Wanne und Tageslichtfenster + Gäste-WC im Hausflur mit Fenster + Kunststoffschiebetüranlage aus 12/2012 + große Loggia, die sich dann zur Terrasse in S-W-Ausrichtung erweitert + bodentiefe 2-fach verglasten Kunststofffenster und -Türe aus 12/2012 + gemauerter Kamin + Fußbodenheizung + durchgängig geflieste Räume + massive Holztüren + ältere Einbauküche vorhanden + Raumhöhe ca. 2,58 m + Wohnfläche ca. 116,09 m² Einliegerwohnung im Dachgeschoss: + 2-Raum-Wohnung mit Dachloggia in S-W-Ausrichtung. + aus beiden Räumen begehbar + manuelle Markise + bodentiefe 2-fach verglaste Kunststofffenster bzw. -Türen aus 12/2012 + manuelle Rollläden + Böden durchgängig gefliest + Fußbodenheizung + Gegensprechanlage + großzügiges dem Baujahr entsprechendes Wannenbad + Wandnische im Flur, z.B. zur Schuhaufbewahrung + Raumhöhe ca. 2,26 m + Wohnfläche ca. 56,65 m² Nutzfläche im Dachgeschoss: + Nutzfläche ca. 49,77 m² + Raumhöhe ca. 2,53 m + 1 großzügiger Raum mit Giebelloggia + bodentiefe 2-fach- bzw. 3-fach verglaste Holzfenster + 1 Badezimmer mit Dusche + 1 kleiner Zusatzraum als Küche nutzbar + 1 Flur + Gegensprechanlage + Im Hauptraum befindet sich der Zugang zum Spitzboden + Spitzboden z.Teil mit Stehhöhe von ca. 1,89 m + Spitzboden mit Tageslicht Kellergeschoss: + alle Räume haben Fenster zur Lüftung, Hobbyraum und Sportraum verfügen über bodentiefe Schiebetürenanlagen + Wohnfläche ca. 44,39 m² + Nutzfläche ca. 75,25 m² + Raumhöhe ca. 2,26 m + Boden durchgängig gefliest + teilweise Fußbodenheizung + Hobbyraum rustikal gestaltet mit Theke + Waschraum: Boden- und Wandbereich gefliest + Starkstromanschluss vorhanden + WM-Anschluss für DG-Wohnung + Bad mit Dusche und WC, weiß-grau deckenhoch gefliest + Vorratsraum mit Heizkörper + Heizungsraum mit Ausgussbecken + Neue Öl-Brennwerttherme aus 12/2014 + Warmwasserspeicher + Sportraum mit Holzfußboden + Bereich vor möglicher Sauna b...

Die Stadt Krefeld liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Düsseldorf und grenzt im Norden an die Städte Neukirchen-Vluyn und Moers, im Osten und Nordosten an Duisburg, im Süden an Meerbusch (Lank-Latum) und Willich und im Westen an Tönisvorst und Kempen. Über die Autobahnanbindungen A44 (Aachen-Düsseldorf) und A57 (Nijmwegen-Köln) ist man bestens vernetzt. Auch den Flughafen Düsseldorf erreicht man mit kurzer Fahrzeit. Das Haus befindet sich auf einer Wohnstrasse mit Tempo 30-Zone in Krefeld im Stadtteil Gellep-Stratum und hat folgende Nahverkehrsanbindungen durch die Bushaltestellen: 831: Haltestelle Am Oelvebach oder Heidbergsweg. Zur Grundversorgung befindet sich ein Rewe-Markt in der Nähe. Bis auf eine Kindertagesstätteneinrichtung befinden sich alle Schulformen nicht vor Ort.

Rechtliche Hinweise: Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer werden Besichtigungstermine für das Objekt ausschließlich über die Maklerin Frau Mölls vergeben. Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder laden Sie sich bequem unsere App ("rheinland.immo" im App-Store eingeben) auf Ihr Mobilgerät. So werden Sie immer 1 Woche vor Zuführung in die Immobilienportale über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.