Ein kleiner Auszug unseres Verkaufsexposés… • Freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, grundsolider Massivbauweise, Vollunterkellerung und zwei Garagen • Baujahr 1959 – das Gebäude weist teilweise einen modernisierungs-/aktualisierungsbedürftigen (allerdings sehr gepflegten) Zustand auf, wie z.B. Sanitär, Elektro, allgemeine Wohnraumgestaltung, etc. • Das Wohnhaus wurde regelmäßig den üblichen Instandhaltungen und Modernisierungen unterzogen • Die pflegeleicht angelegte Grundstücksidylle mit sonniger Ausrichtung bietet eine Größe von ca. 410 m² - sie grenzt überwiegend an nachbarschaftliche Grünflächen • Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, welche jeweils einen Gartenzugang bieten, über ein Gartentor neben dem Gebäude lassen sich Pflanzen & Co. bequem transportieren • Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m², als mögliche Ausbaureserve steht die Fläche des Spitzgeschosses zur weiteren wohnlichen Nutzung zur Verfügung – Hinweis: Wir bitten Sie zu beachten, dass die baurechtliche Genehmigung der Stadt Mülheim hierfür erforderlich ist!) • Hinzu kommt die klassische Nutzfläche des Untergeschosses: Hier befinden sich z.B. ein Wasch-, Trocken- und Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, ausreichende Abstell- und Vorratsflächen sowie die Heiztechnik, etc. • Der gartenseitig ausgerichtete und geräumige Wohn- und Essbereich besticht durch helle ca. 31 m² (ohne Gartenterrassenflächenanteil) Platz, Echtholzparkett, große Fensterfronten mit idyllischem Gartenblick sowie Gartenterrassenzugang • Überwiegend isolierverglaste Kunststoff-Fenster und Türen • Ursprüngliches stilvolles Holztreppenwerk zwischen Erd- und Obergeschoss • Gepflegte, baujahrestypische Sanitärbereiche - jeweils mit angenehmer Bewegungsfreiheit und Fenster sowie ein Gäste-WC • Oberbodengestaltung: Parkett, Keramik, Textil, Naturstein, etc. • Schlafzimmer: Vier bis Sechs • Die zeitgemäße und klare Grundrissaufteilung ermöglicht – je nach individuellem Anspruch - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (idael z.B. zum „Wohnen & Arbeiten“ unter einem Dach oder das „Mehr-Generationen-Wohnen“, etc.) • Energieverbrauchsausweis: 259,6 kWh, Gas, Baujahr 1959
Die Immobilie liegt in beliebter und ruhiger Wohnlage von Mülheim-Speldorf, - nur einen Steinwurf vom Mülheim-Duisburger Stadtwald entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft der angebotenen Immobilie ist durch eine gepflegte Wohnbebauung geprägt. Keine andere Wohnlage Mülheims bietet so viele Freizeit– und Naherholungsangebote in unmittelbarer Nähe: Spazieren und Boulespielen im Raffelbergpark, Besuch des Theaters an der Ruhr und der Raffelberger Rennbahn, Speldorfer Tennis- & Golfclub, Wandern im Wald oder ein Besuch im Duisburger Zoo. Kindergärten und Schulen befinden sich in unweiter, teils fußläufig erreichbarer Umgebung. Parallel hierzu erreicht man alle Stadtteile Mülheims sowie die Mülheimer und Duisburger City optimal und bequem mit dem PKW oder den Öffentlichen Nahverkehrsmitteln. So befindet sich das Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg mit den Autobahnauffahrten der A40 (Venlo-Dortmund) sowie die Auffahrt Duisburg-Wedau/Mülheim-Uhlenhorst der A3 (Köln-Oberhausen) in unmittelbarer Nähe.
Dem Erwerber dieses Anwesens bietet sich die Möglichkeit zur individuellen Realisierung des „eigenen Traums vom schönen Wohnen“ durch freie Entfaltung bei den individuellen Gestaltungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohngeschosse bieten eine erwähnenswert lichtdurchflutete Grundrissaufteilung. Ein großer Pluspunkt ist sicherlich die sonnige Grundstückssituation mit Angrenzung an die nachbarschaftlichen Gärten. Dieser Wohnstandort bietet eine perfekte Symbiose aus Ruhe und Zentralität – nur einen Steinwurf vom Waldgebiet entfernt. Die Kurzbeschreibung dieses Immobilienangebotes hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre e-Mail-Nachricht oder Ihren Anruf. Gerne übersenden wir Ihnen unser a u s f ü h r l i c h e s Verkaufs-Exposé mit einer professionellen Ausstattungs- und Grundrissbeschreibung in Wort und Bild. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir e-Mail-Nachrichten nur mit v o l l s t ä n d i g e r Adressangabe inklusive einer Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Weitere, schöne Wohnimmobilienangebote mit vielen Bildern präsentieren wir Ihnen, ständig aktualisiert, unter: WWW.VANESSA-ORTS.DE Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über unsere neuen Wohnimmobilienangebote, die wir aktuell nicht auf unseren Internetseiten präsentieren. Sie wünschen zuverlässige und professionelle Hilfe bei Ihrer Suche nach der Traumimmobilie? Gerne merken wir uns Ihre ganz persönlichen Suchwünsche vor und helfen Ihnen so gezielt bei Ihrer Traumimmobiliensuche. Ihre derzeitige Immobilie möchten Sie verkaufen? Wir informieren Sie gerne über unseren zuverlässigen & professionellen Service für Verkäufer.