Haus zum Verkauf €520.000 1074 m²
59269 Beckum

4,64% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1875

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus wurde immer wieder modernisiert und renoviert. Dabei legen die Eigentümer großen Wert darauf, den Charme und die Ursprünglichkeit der Zeit der westfälischen/beckumer Zementindustrie beizubehalten, auch unter Verwendung des heimischen Kalksandsteins für die Fassade.
Diese Villa überzeugt durch schlichte Formen, die Außenfassade präsentiert sich mit reicher stuckverzierter Fassade.

In allen 4 Räumen des EG wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, der Eingangsbereich ist mit Natursteinplatten, sogenannten Solnhofener Platten gefliest. Diese sind nicht nur schön anzusehen, sie sind auch wärmespeichernd, abriebfest, rutschsicher und sehr strapazierfähig. Die Treppe besteht aus Massivholz und ist mit Teppichläufern ausgelegt.

Der Eingangsbereich besticht durch eine holzvertäfelte Decke, eingebaute (Garderoben)Holzschränke, wie auch hölzerne Heizungsverkleidungen. Weiterhin bestehen alle Türen und Türrahmen aus Massivholz.

Alle Fenster sind in Kunststoff gehalten und doppeltverglast, die Rollläden dazu wurden überwiegend elektrifiziert.

Das Haus bietet zusätzlich zu seinen 10 Zimmern 3 Bäder plus einem Gäste-WC und 2 Küchen auf 3 Etagen.Dazu kommt ein Wintergarten mit Zugang zum Garten und ein großzügiger Balkon mit Gartenblick, in sonniger Westausrichtung.

Der Keller besteht aus 3 Räumen plus Heizungsraum. Die Villa wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das gesamte Haus wirkt durch seine großen Fenster und Räume sehr licht. Das Dachgeschoss ist durch seine ideale Bauweise mit nur wenig Schrägen versehen und so ebenfalls von der Raumhöhe her sehr großzügig gehalten. Die Frontseiten des gekappten Dachs sind komplett beschiefert.

Das imposante, um 1875 erbaute Stadthaus, in Anlehnung an eine Villa der Gründerzeit, verteilt sich über drei Etagen und 10 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 290 qm plus 30 qm Anbau. Die Villa mit Balkon und Wintergarten ist teilunterkellert und steht auf einem 1.074 qm großen Grundstück. Ein großer, parkähnlicher Garten und eine Gartenlaube sowie 1 Stellplatz im Freien gehört zum Objekt. Optional sind zwei weitere Garagen zu erwerben.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und gut instand gehaltenes Objekt, das viel Potential für eigene Ideen bietet und in dieser Lage selten zum Verkauf steht.


Aufteilung

Das Haus verfügt über großzügige, repräsentative Wohnräume, die sich auch als elegante Praxis- oder Kanzleiräume eignen. Sie begeistern durch eine großzügige Raumaufteilung und hohe Decken, die in historischen Altbauten vorherrschen.

Im Erdgeschoss mit ca. 125 qm Wohnfläche beindruckt der repräsentative Eingang und zwei großzügige Wohnzimmer, ebenso wie eine geschlossene Veranda mit Gartenaustritt. Die große, helle Küche, wird durch eine Waschküche und einen Vorratsraum ergänzt. Von hier aus gelangt man auch in den weitläufigen, parkähnlichen Garten. Auf gleicher Ebene ist ein eingerichteter Partyraum vorhanden.

Das Obergeschoss mit ca. 110 qm Wohnfläche wird über eine Massivholztreppe erreicht. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit einem separaten Badbereich. Das elegante Wohnzimmer besticht durch sein Massivholzparkett, seine großen Fenster und einen Zugang zum großzügigen Balkon. Von dort hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Über einen Flur wird ein weiteres, kleineres Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Waschraum erreicht. Dazwischen liegt noch ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss mit ca. 55 Wohnfläche wird über die Fortführung der Treppe erreicht. Dort befinden sich neben einem Badezimmer weitere x Zimmer, die als Schlaf- oder auch als Arbeitszimmer nutzbar sind. Ein großer Abstellraum ist für das Lagern von Haushaltswaren vorgesehen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

59269 Beckum

Beckum

Dieses Objekt liegt ideal und zentral in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Fußgängerzone, wie auch Spielplätze, Kindergärten und Schulen, Dienstleister, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden in der Nähe und sind alle fußläufig erreichbar.

Beckum ist eine mittlere Stadt im Kreis Warendorf mit etwa 37.000 Einwohnern. Sie bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rund um Beckum gibt es ca. 370 km gut ausgebaute Radwege, in der Nähe befinden sich der Aktivpark Phönix oder eine Freizeitanlage am Tuttenbrocksee mit Badestrand und Wasserski-Anlage.


Kindergärten und Schulen

Beckum verfügt über ein gutes Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und
weiterführende Schulen aller Zweige liegen in unmittelbarer Umgebung zum Objekt.


Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Beckum. Der ZOB (Zentraler Omnibus -Bahnhof) liegt nur wenige Meter entfernt. Somit ist eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Der nächste ICE Bahnhof, Hamm Hbf, wird direkt mit einem Linienbus angefahren. Es gibt außerdem eine regelmäßige Schnellbusverbindung nach Münster, wie auch zum nächsten DB-Bahnhof Neubeckum-Beckum, um mit dem Nahverkehrszug ins Ruhrgebiet oder nach Ostwestfalen zu gelangen (Bielefeld, Minden). Der Anschluss zur Autobahn, A2, Ruhrgebiet - Hannover/Berlin ist nur 2 km entfernt. Hamm und Soest erreicht man in ca. 30 Autominuten, Münster in ca. 60 Autominuten.