3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 83 m²
63791 Karlstein am Main / Großwelzheim

3 % zzgl. MwSt.

frei ab 01.05.2021

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Wohnung wurde 2008 & 2013 umfassend modernisiert, u.a. wurden erneuert:
- innenliegendes Bad mit Badewanne, eingebautes Radio & Waschmaschinenanschluss
- Elektrik inkl. LED-Deckenspots
- helle Holzdecken
- Laminatböden
- jedes Schlafzimmer verfügt über TV- und LAN-Anschluss
- Türblätter in hellem Massivholz
- Wohnungseingangstür & zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1999 (innen weiß, außen braun)
- inkl. Einbauküche aus Massivholz (Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Backofen, freistehender Kühlschrank) & Badmöbel
- Kellerraum (ca. 6 m²)
- PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Gemeinschaftsgarten & 2 Fahrradräume
- Waschautomaten im Keller für alle Bewohner

Die ca. 83 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 49 Einheiten. Sie ist im 1. OG rechts gelegen und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
Über den Eingangsbereich gelangt man geradezu in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Linksseitig erreichen Sie das Kinderzimmer (ebenfalls mit Balkonausgang), das innenliegende Bad, ein kleinen Abstellbereich sowie das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrradräume sowie Trockenraum, ein Gemeinschaftsgarten und ein PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird zum 01.05.2021 frei.

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 410 €/monatlich, davon entfallen 153 € auf die Instandhaltungsrücklage und 222,50 € sind umlagefähig (bei 2 Erwachsenen + 1 Kind).

Die derzeitige Höhe der Instandhaltungsrücklage (zum 31.12.2019) beträgt insgesamt 360.585,05 €, anteilig für die Wohnung 7.357,13 €.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

63791 Karlstein am Main / Großwelzheim

Die Wohnung ist in ruhiger Lage von Karlstein (Großwelzheim) gelegen. In unmittelbarer Entfernung befinden sich eine Apotheke, ein Friseur und ein Fotogeschäft inkl. Paketshop. Fußläufig können Sie außerdem einen Bäcker, Arzt oder Blumenladen erreichen. Zudem ist der beliebte Weißsee nur 5 Minuten entfernt.
Karlstein besitzt diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.