Haus zum Verkauf €1.600.000 613 m²
65205 Wiesbaden
bisheriger Preis €1.800.000

BESTE LAGE! BESTE Ausstattung. Prämierter moderner Anbau! Dachausbau mit ca. 120 m² möglich! Dieses Kulturdenkmal erfüllt Ansprüche an gediegenes Wohnen und Leben. Die modern sanierten Räumlichkeiten strahlen Charme aus. Der Anbau der Superlative, derzeit gewerblich genutzt, ist erstaunlich gut gelungen! Eine weitere Wohneinheit wird derzeit gewerblich genutzt von einem Anwaltsbüro. Das Haus wird noch in kleinen Teilen (Kellerräume und Treppenhaus) saniert. Ein rundherum gelungenes Objekt. Fenster, Steigleitungen, Elektro, Bäder sind in 2002 bzw. 2007 erneuert worden. EG und 2. OG wurden in 2015 bzw. 2017 saniert, alle Räumlichkeiten in einem TOP - Zustand. Vom Parkettboden bis ....

Hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb Wiesbadens ( 4 Minuten bis HBF), zu den Autobahnen und nach Mainz! Gutes Umfeld zum Wohnen und Arbeiten.

Die Mieten sind steigerungsfähig. Wir haben die kurzfristig zu erzielende Sollmiete als Basis für Ihre Entscheidungsfindung angegeben. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 6.300,00 Euro. Weiterhin ist das DG mit ca, 120 m² Nettowohnfläche als TOP - Einheit ausbaubar, 2 Dacheinschnitte als Dachterrasse oder Gauben sind möglich. Würde man fuer den Dachausbau als Luxuseinheit ca. 1.500,00 Euro pro m² veranschlagen, also insgesamt 180 T Euro inkl. 4 neuer Parkplätze ( problemlos möglich ) und nur 12,00 Euro / m² Nettokaltmiete erzielen + 60 Euro je Parkplatz, ergäbe sich insgesamt eine noch bessere Rendite. Die Nettokaltmiete wuerde fuer diese Aktivität ca. 20.000,00 Euro / Jahr, betragen. Desweiteren ist eine Dachterrasse auf dem Büroanbau möglich, muss jedoch mit der Denkmalschutzbehörde geklärt werden.