3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 105 m²
63825 Blankenbach

3 % zzgl. MwSt.

vermietet

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- vorwiegend Fliesen- und Laminatboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster (1988) + Rollladen
- Bj. 1965, Anbau/Umbau 1999
- Tageslichtbad mit Badewanne (vor 10 Jahren renoviert)
- zwei Balkone (Nord-Ost & Süd-West)
- 2 große Kellerräume, Waschküche und Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
- separater Gartenanteil
- inkl. Außenstellplatz & Garage

Die ca. 105 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 2-Familienhauses. Über den Flur gelangen Sie linksseitig in das Arbeitszimmer, angrenzend daran erstreckt sich das Gäste- oder Kinderzimmer. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Loggia (ca. 6 m²). Des Weiteren kann man das Tageslichtbad, die Wohnküche und rechtsseitig den geräumigen, hellen Wohn-/Essbereich sowie das Schlafzimmer vom Flur aus begehen. Über das Wohn- oder Schlafzimmer erreichen Sie den Süd-West-Balkon (ca. 7 m²). Zur Wohnung gehören eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche/Dachboden, ein separater Gartenanteil sowie ein Garagen- und Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit für 530 € inkl. Stellplatz & Garage vermietet.

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

Die Garage sowie der Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die akutelle Instandhaltungsrücklage betrug zum 30.04.2020: 13.232,36 €, anteilig für die Wohnung: 6.616,18 €.

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

63825 Blankenbach

Die Immobilie ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein Kinderspielplatz. Fußläufig können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Sparkasse, einen Bäcker, Friseur oder auch den Bahnhof erreichen.
Blankenbach überzeugt vor allem Familien durch das Angebot an Kinderbetreuung (eigener Kindergarten), der stetigen Busverbindung zu Schulen sowie der Lage direkt im Naherholungsgebiet Spessart. Die Grund- sowie Hauptschule sind nur eine Ortschaft entfernt und auch weiterführende Schulen sind bequem mit Bus oder Bahn zu erreichen.
Die nächstgrößeren Städte wie Aschaffenburg oder Alzenau sind mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar und auch die Autobahnanschlüsse an die A45 oder A3 sind nur wenige Kilometer entfernt.