3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 70 m²
38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche verfügt über nachstehende Ausstattung:

Bis auf das Badezimmer, verfügen alle Räume über einen älteren PVC-Bodenbelag und sind zusätzlich mit Auslegware versehen. Die Wände sind tapeziert.

Das Bad verfügt über ein Fenster und ist an Wand und Boden mit Fliesen versehen. Ausgestattet ist das Bad mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einem WC.

Die Wohnung ist isolierverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen versehen, welche überwiegend jüngeren Baujahrs sind.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung.

Die Ausstattung der Wohnung in den Bereichen Küche, Bad und Elektrik entstammt dem Ursprungsbaujahr, vor diesem Hintergrund ist diesbezüglich eine Modernisierung angeraten.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 430,- €, hiervon entfallen 12,- € auf die Garage und rund 226,- € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage dieser Wohnanlage beläuft sich zum 31.12.2019 auf rund 201.000 €, der Anteil für diese Wohnung daran beträgt ca. 11.800,- €.

Aufgrund der angesparten Instandhaltungsrücklage werden an einem der zwei Häuser derzeit Balkone saniert und eine Fassadendämmung angebracht. Gemäß den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen und der Höhe der Instandhaltungsrücklage sind keine Maßnahmen beschlossen welche Sonderumlagen erfordern.

Die nachstehend vorgestellte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses, bietet ca. 70,48 m² an Wohnfläche, verfügt über eine Loggia und beinhaltet zudem auch eine PKW-Garage im Kellergeschoss des Hauses.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit die Immobilie vorab bequem von Zuhause mittels 360° Rundgang zu besichtigen, zu dem Sie mit folgendem Link gelangen: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1131157

Mit dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur mit kleinem Dielenbereich, rechtsseitig gelegen ist das etwa 21 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Daran anschließend folgt das Eltern-Schlafzimmer, welches über eine gute Größe für Schrank und Bett verfügt und ebenfalls einen Zugang zur Loggia ermöglicht.

Linksseitig des Flurs ist zunächst die Küche gelegen, dann folgt ein kleiner separater Abstellraum im Anschluss daran das Badezimmer und am Ende des Flures ist das 3. Zimmer gelegen welches sich zur Nutzung als Kinder-/Arbeitszimmer anbietet.

Im Keller ist der Wohnung ein eigenständiger, separater Kellerraum zugeordnet, zusätzlich gibt es einen Wäschetrockenraum sowie einen Fahrradabstellraum zur Allgemeinnutzung.
Ihr Fahrzeug können Sie in einer Eigentumsgarage im Kellergeschoss des Hauses abstellen, welche Bestandteil dieses Verkaufsangebotes ist.

Die aus zwei zusammenhängenden Häusern mit insgesamt 21 Wohnungen bestehende Wohnanlage vermittelt zusammen mit den gärtnerisch gestalteten Außenanlagen einen gepflegten Eindruck.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß gesetzlicher Neuregelung leistet der Verkäufer bei der Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse

38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Die Wohnung ist im südlichen Bereich von Wolfenbüttel gelegen.

Fußläufig, in nur wenigen Minuten erreichbar befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sowie die Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, mit dem PKW ist die Anbindung an die A36 in wenigen Minuten erreicht, eine Bushaltestelle ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 54.000 Einwohner und liegt nur 11 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Reizvoll in Wolfenbüttel ist der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot ist attraktiv.