3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000 93 m²
61440 Oberursel

5,8% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Wir bieten Ihnen heute ein echtes Immobilien-Sahnestück an: eine großzügige, lichtdurchflutete knapp 93 m² große 3,5 - 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem großzügigen Südwestbalkon, in zweiter Reihe einer äußerst ruhigen Anliegerstraße, in fußläufiger Nähe zur U- und S-Bahnstation und zu Wiesen und Feldern.

Schon beim Betreten dieser besonderen, alles andere als alltäglichen Immobilie, die sich im ersten Geschoss einer kleinen, äußerst gepflegten und ausschließlich eigentümergenutzten Wohneinheit aus dem Baujahr 1986 befindet, offenbart sich der besondere Charme. Hochwertige Granitböden sowie Echtholzparkettböden in den Schlaf- und Wohnräumen, versprühen gleich ein edles Ambiente. Über die Diele, die genügend Platz für Ihre Garderobe, Kommode etc. bietet, gelangen Sie in fast alle Räume: da wäre zum Einen ein Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet, die zeitlose, geschmackvolle Küche mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten, das moderne Tageslichtwannenbad mit schickem Duschelement und einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, das Schlafzimmer, welches Ihnen auch das Stellen eines großzügigen Kleiderschranks ermöglicht sowie der große, luftig-helle Wohnbereich, mit dem derzeit charmant durch einen Rundbogen abgetrennten Esszimmer und einem Zugang in das moderne, kleine Tageslichtbad mit integrierter Walk-in-Dusche. Sie hätten stattdessen lieber einen weiteren Raum? Auch kein Problem! Der Grundriss erlaubt, durch einfachen Einbau einer Tür, diesen Bereich zu einem weiteren, separierten Zimmer umzugestalten und ihn so beispielsweise als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro nutzbar zu machen. Ihrer individuellen Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt, denn durch die Großzügigkeit des 35 m² großen Wohnzimmers, mit gemütlichem Kamin, finden hier sowohl Ihre Lounge- und Wohnlandschaft ebenso Platz, wie auch Ihre Essgruppe.
Die Kunststofffenster sind allesamt mit Rollläden versehen, im Wohnbereich sogar elektrisch steuerbar, und verfügen zusätzlich über maßangefertigte Insektengitter.
Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden ihren Platz am in der gemeinsamen Waschküche. Die beiden Pkw-Stellplätze liegen direkt vor dem Hauseingang. Zur Immobilie gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum. Dieser bietet Ihnen auf 20 m² genügend Staufläche. Und die Dinge des täglichen Gebrauchs oder auch Ihre Vorräte, entnehmen Sie kurzerhand dem Einbauschrank in der Diele.

Von der Hausverwaltung dürfen Sie erwarten, dass Ihnen sämtliche Dienstleistungen rund um das Haus abgenommen werden.

Hier können Sie also ganz entspannt einziehen und sich einfach wohlfühlen.

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse.

- Bodenbeläge: Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen; Granitböden in Küche und Badezimmer
- Kunststofffenster mit Fliegengittern und Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
- abgeschlossene Küche mit Einbauküche (Induktionsherd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)
- sanitäre Anlagen: 1 Tageslichtwannenbad mit Duschvorrichtung und Fußbodenheizung (Sanierung in 2001); 1 Tageslichtduschbad mit bodengleicher Duschkabine (Sanierung in 2011)
- Kamin im Wohnbereich
- großer überdachter Balkon (S/W Ausrichtung)
- gefliester, ca. 20 qm großer Kellerraum (Sondereigentum)
- 2 Pkw Stellplätze vor dem Haus (Sondernutzungsrecht)
- SAT-TV
- gemeinsame Waschküche (eigene Zähler)
- Hausverwaltung

Die von uns gemachten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr / Haftung übernommen werden.

61440 Oberursel

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage im beliebten Oberurseler Stadtteil Bommersheim. Zur S-Bahnstation (mit direkter Anbindung nach Frankfurt und Bad Homburg) benötigen Sie ca. 10 Minuten zu Fuß. Den BAB Anschluß erreichen Sie in 5 Autominuten. In den nahe gelegenen Industriegebieten befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Rewe, Lidl).

Oberursel (Taunus) ist mit rund 46.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis sowie die dreizehntgrößte in Hessen und liegt nordwestlich von Frankfurt am Main. Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A 5 Hannover–Frankfurt–Basel. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.
In Oberursel halten sechs Regionalbuslinien sowie am Wochenende der Nachtbus n31 von der Konstablerwache in Frankfurt. Daneben betreiben die Stadtwerke Oberursel vier eigene Linien, davon zwei nur in den Abendstunden. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 (Homburger Bahn) sowie der Taunusbahn. (Siehe auch: Bahnhöfe in Oberursel).