2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.547
48282 Nordrhein-Westfalen - Emsdetten

Objektbeschreibung:
In gewachsener Umgebung entstehen auf einer ca. 1.553 m² großen Baulücke zwei architektonisch ansprechende Mehrparteienhäuser mit jeweils acht schlüsselfertig erstellten Wohnungen.

Diese clever aufgeteilte Zweizimmerwohnung im Obergeschoss gefällt mit ihrer offenen Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Ein Bad mit bodengleicher Dusche und weitere hochwertige Ausstattungsdetails sind gute Gründe, sich mit diesem überzeugenden Immobilienangebot im KfW-40-Standard näher zu beschäftigen.

Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch dieses für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessante Neubauprojekt vorstellen und profitieren Sie von der möglichen KfW-Förderung.

Ausstattung:
- zentrale Erdwärmeheizung mit Warmwasserspeicher pro Haus
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Aufzugsanlage
- Fußbodenheizung mit Raumthermostate
- gemeinschaftliche Sat-Anlage
- Video-Gegensprechanlage inkl. Türdrücker
- elektrisch betriebene Rollläden
- Schlafzimmer mit Vinylböden
- restliche Räume gefliest
- Abstellraum in der Wohnung
- Südbalkon
- Kellerraum zu jeder Wohnung (Teileigentum)
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
- gepflasterter Pkw-Stellplatz

Zusätzliche Ausstattung: Teilkeller, KfW-Effizienzhaus 40

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,32 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,02 m²

Lagebeschreibung:
Fünf Fahrradminuten vom Emsdettener Bahnhof entfernt

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist. Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Sonstiges:
- hochwertige, schlüsselfertige Erstellung gemäß Bauleistungsbeschreibung
- Malerarbeiten und sämtliche Oberböden inbegriffen
- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
- KfW-Förderkredit mit Tilgungszuschuss möglich
- weitere Wohnungen verfügbar
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3630-5