Haus zum Verkauf €449.000
48346 Nordrhein-Westfalen - Ostbevern

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- u. Geschäftshaus bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung!

Zur Zeit befinden sich im EG zwei freistehende Ladenlokale.
Den Rest der EG-Fläche nutzt der Eigentümer wie folgt:
Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten, Gäste-WC und großzügige Wohn-Küche.

Im OG befinden sich 4 Schlafzimmer und ein sehr großzügiges Wohn-Schlafzimmer sowie ein Bad.

Der große Dachboden bietet viele Lagermöglichkeiten und hat bereits zwei neue Veluxfenster bekommen.

Im Jahr 2005 wurden sämtliche Fenster im EG, OG und auch DG erneuert.

Die Fenster zur Straße sind mit Betoneinfassungen versehen.
Weiterhin ist das Haus mit zwei Betonkränzen umgeben, welches dem Haus einen gewissen Charme verleit.

Folgende weitere Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2005 durchgeführt:
Erneuerung der Bäder, Heizkörper, Stromleitungen und Fußbodenbeläge

Das Wohn- u. Geschäftshaus ist voll unterkellert.

Das Objekt wird zur Zeit durch eine Ölzentralheizung beheizt. Im Keller befindet sich hierfür ein 7.000 l Stahltank.
Die Heizungsanlage müsste aber dringend erneuert werden!

Aufgrund des Baujahres gibt in der Bauakte leider keine ausreichenden Planunterlagen.
Die Quadratmeter-Berechnung wurde von uns überschlägig erstellt. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Die Verkäufer wünschen keinen direkten Kontakt!
Wir dürfen Sie daher bitten, bei Fragen und Besichtigungswünschen uns zu kontaktieren.
Am schnellsten erreichen Sie uns Mobil unter 0172-2819555 (Sabine Lass)

Ausstattung:
# Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Ostbevern

# Grundstücksgröße: 340 qm

# Wohnfläche: 174,81 qm und gewerbliche Fläche: 58,50 qm

# Fenster mit Betoneinfassungen im Frondbereich

# 7 Zimmer und 2 Ladenlokale

# Gebäude komplett unterkellert

# Garten

# Terrasse, gepflastert

# Gäste-WC mit Fensterlüftung

# grosszügige, lichtdurchflutete Wohnküche

# Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten

# Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und heizbarem Handtuchhalter

# Isolierglasfenster mit Rolläden

# Dachboden mit 4 Isolierglasfenstern u. Rolläden

# Vollunterkellerung

# Venylböden in den Schlaf- und Wohnräumen

# Fliesenböden im Bad, Gäste-WC und Küche

# Betonboden im Keller

# wunderschöne alte Holztreppe im Treppenhaus

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

Lagebeschreibung:
Ostbevern liegt im Nordosten des Münsterlandes, nordöstlich von Münster. Die zentrale Lage von Ostbevern ermöglicht es Ihnen im Grünen zu Leben und innerhalb von 15 Minuten Warendorf und 30 Minuten das Zentrum von Münster zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sind von Ihrem neuen Zuhause in wenigen Gehminuten. Auch das BEVERBAD erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Bad ist ein kombiniertes Hallen- und Freibad, somit ist Ihnen Freizeitspaß bei jedem Wetter garantiert. Eine Vielzahl von Vereinen, lässt keine Wünsche offen und für Pferdefreunde ist Ostbeveren sicherlich ein Paradies.
Kindergärten, Grundschulen, Haupt-Realschule und Gymnasium sind im Ort vorhanden.

Sonstiges:
Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,80 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Sabine Lass
Tel.: 02506-1055
Mobil: 0172-2819555

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 271 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 03.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6455#t49rbw