4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000
60316 Frankfurt (Main) - Ostend

Objektbeschreibung:
Seltene Gelegenheit in Bestlage des Frankfurter Nordends!!!


Wir bieten Ihnen eine wunderschöne und hochwertig sanierte Gartenwohnung in Frankfurter Bestlage.


Der wunderschöne großzügige Vorgarten ist über die Balkone zweier Räume erreichbar. Zusätzlich befindet sich auf der Hinterseite ein weiterer großzügiger Gartenanteil, zudem Sie auch über eine Terrasse vom Essbereich aus gelangen können. Die Außenflächen sind liebevoll angelegt und bieten ausreichend Sichtschutz.


Diese großzügige Gartenwohnung besteht aus zwei Eigentumswohnungen, die zusammengelegt worden sind. Zu der reinen Wohnfläche von ca. 133m² zzgl. Balkonanteilen, kommen noch die Terrassen- und Gartenflächen hinzu. Dies Wohnung wurde 2015 hochwertig saniert und mit besten Materialien ausgestattet, wie:


- Hochwertige Bäder mit Fußbodenheizung sowie exklusiven Sanitärelementen und Fliesen

- Massive Eichendielenböden

- Alle Fenster mit Sicherheitsglas und elektrischen Rollläden

- Designerheizköper

u.v.m


Die Wohnung verfügt über zwei Einbauküchen, wobei die kleinere Küche derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird

und jederzeit auch als kleines Gäste- oder Arbeitszimmer umfunktioniert/genutzt werden könnte.


Die exklusive Küche mit angrenzendem Essbereich ist mit hochwertigen Siemensgeräten ausgestattet.


Teilweise sind die Decken abgehangen und mit indirekten Lichtquellen ausgestattet worden. Zudem verfügt die Wohnung über außergewöhnliche Wandbeleuchtungen.


Das größere Wellnessbad mit Fußbodenheizung bietet zudem noch eine Art Dampfbad-Funktion an, die zur Entspannung einlädt.


Die Räume sind sehr gut geschnitten. Individuelle Grundrissänderungen, wie beispielsweise die Vergrößerung des Wohnbereiches bei Bedarf wäre realisierbar.


Praktisch sind auch die Abstellräume und der begehbare Kleiderschrank.


Die Wohnung könnte inkl. dem kompletten Mobiliar verkauft werden.


Der Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen:


- € 1.150.000 € beide Wohneinheiten inkl. festen Inventar wie Einbauküchen und Badmöbel

- € 25.000 € für das restliche Mobiliar


Auch wäre es denkbar sich als Finanzierungshilfe, über den zweiten Zugang ein kleines Appartement (1 ZW mit Diele und Bad) abzutrennen und dieses separat zu vermieten. Unsere Erfahren zeigen, dass in dieser Lage für ca. 25qm möbliertes Wohnen bis zu € 850,-mtl. erzielt werden kann.


Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, es erwartet Sie ein wundervolles Wohnambiente in absolut beliebter Nordendlage!

Ausstattung:
Das Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten etc. zur Zeit mtl. ca. € 518,-, davon werden ca. € 85,- in die Rücklage investiert.


Der Rücklagenstand Ende 2019 beträgt ca. € 78.000,-

Käuferprovision: 5,8% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision vom protokollierten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Nordend:


Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den

Top - Wohnlagen Frankfurts.


Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine \"alternative\" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den \"Schlagadern\" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.


Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.

Sonstiges:
Wichtige Hinweise:


1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.


2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.


3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.


4. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.


5. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner.


WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.

Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-13

Anbieter-Objekt-ID: 202449