Haus zum Verkauf €429.000
63512 Hessen - Hainburg

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht an ein großes, ca. 7 m breites, gemütliches 1-Familienhaus (Reihenhaus) auf einem ca. 218 m² großen Grundstück mit Garten, herrlicher Terrasse (wintergartenähnlich überdacht, mit Glaswänden und elektrisch steuerbaren Markisen und Jalousien zur Beschattung) sowie einer Gartenhütte, welches im Jahre 1964 erbaut und in den zurückliegenden Jahren immer wieder in Teilbereichen renoviert bzw. modernisiert wurde.


Hier ist man umgeben von sehr netter und familienfreundlicher Nachbarschaft.


Derzeit stehen im EG und 1. OG ca. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung; hinzu kommen noch etwa 58 m² als Nutzfläche im Kellergeschoss sowie der Dachboden, der mit einer Grundfläche von ca. 58 m² bei Bedarf auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.


Die Aufteilung wie folgt:


Erdgeschoss:

Diele, Flur/Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC, gut nutzbare Küche, großes Wohn- / Esszimmer (mit Parkettboden) mit Zugang zur großen Sonnenterrasse / Wintergarten (Südausrichtung) sowie in den schönen Garten.


Obergeschoss:

3 Schlafräume (1x davon mit Zugang auf den überdachten Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick in Richtung der nahen Wiesenflächen sowie den Spessart im Hintergrund hat), ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separater WC-Raum, Abstellraum sowie Flur.


Dachgeschoss:

Der Dachboden kann entweder als gute Abstellmöglichkeit dienen oder bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden.


Untergeschoss:

Hobbyraum mit großem Fenster, Heizungs- und Werkraum mit Außenzugang, 1 Lagerraum sowie Waschküche und Flur.


Wie vorbeschrieben erfolgten in den zurückliegenden Jahren stets Teilmodernisierungen, wie z.B. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ca. Ende der 90er Jahre, teilweise elektrische Rollläden (Kunststoff), neue Zentralheizung sowie neues Dach ca. 2009, elektronisch gesteuertes Rückstauventil in 2015, neuer Fassadenanstrich in 2016 und neues Dach im Wintergarten in 2020.


Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 5,80 % des Kaufpreises, inkl. 16 % gesetzliche MwSt.; diese ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 218 m²

Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg, mit guter Verkehrsanbindung an die B-43 A sowie BAB A-3 in die Richtungen Offenbach, Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg.


Eine Busanbindung ist nur ca. 100 m (ca. 2 Fußminuten) entfernt; der Bahnhof befindet sich im benachbarten Hainstadt (ca. 3 km).


Der Ortsteil Klein-Krotzenburg bietet vielfältige (von der Immobilie aus gut erreichbare) Einkaufsmöglichkeiten.


Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.


Hainburg verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie eine Realschule - weiterführende Schulen findet man u.a. in Seligenstadt, Obertshausen, Großkrotzenburg, Hanau und Offenbach.


Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert.


Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 - die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar:


* Seligenstadt (ca. 3 km / ca. 5 Min. Fahrzeit)

* Hanau (ca. 10 km / ca. 15 Min. Fahrzeit)

* Offenbach (ca. 17 km / ca. 25 Min. Fahrzeit)

* Frankfurt/Main (ca. 28 km / ca. 35 Min. Fahrzeit)

* Flughafen Frankfurt/Main ( ca. 30 km / ca. 25 Min. Fahrzeit)

* Aschaffenburg (ca. 22 km / ca. 25 Min. Fahrzeit)

Sonstiges:
Ein wirklich attraktives Anwesen, mit viel Platz für die Familie und einem hohen Wohn- und Freizeitwert, welches es sich anzuschauen lohnt.


Besonders erwähnenswert sind noch die auf dem Grundstück befindliche Gartenhütte sowie der vorhandene Brunnen mit Pumpe, was zu einer deutlichen Entlastung bei den Kosten für die Gartenbewässerung führt.


Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.


Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 120.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-04

Anbieter-Objekt-ID: M-11848-RK