Haus zum Verkauf €479.000
63512 Hessen - Hainburg
bisheriger Preis €498.000

Objektbeschreibung:
Wir bieten ein äußerst attraktives Reihenendhaus zum Verkauf an, welches sich in gesuchter Lage von Hainburg-Hainstadt befindet.


Hervorzuheben ist das mit ca. 448 m² sehr große Grundstück, mit gut nutzbaren Gartenbereichen. Die geschmackvoll hergestellte Terrasse, mit einer hochwertigen Balustrade aus Muschelkalk (das Material wurde extra aus der Toskana angeliefert) sowie der großzügige Gartenbereich vermitteln eine mediterrane Atmosphäre.


Das Haus wurde etwa im Jahre 1969 in massiver Bauweise, 2-geschossig und voll unterkellert, errichtet. In den zurückliegenden Jahren erfolgten eigentümerseits immer wieder Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und guten Zustand befindet.


Die Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 112 m² und gliedert sich wie folgt auf:


Erdgeschoss - ca. 60 m² Wohnfläche:

Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 15 m² große Terrasse (mit Zugangstreppe in den Garten), Küche, Gäste-WC und Flur/Diele.


Obergeschoss - ca. 52 m² Wohnfläche:

3 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und Flur.

Es besteht ein Zugang in den Dachboden, der mit einer Grundfläche von ca. 50 m² und seiner Deckenhöhe sehr gute Abstellmöglichkeiten bietet und ggf. auch noch teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.


Kellergeschoss ca. 63 m² Nutzfläche:

Hobbyraum, Heizungsraum/Waschküche, 1 Vorrats- und 1 Abstellraum, 1 Werkraum unter der Terrasse (mit Tageslicht, aufgrund 2 großen Fenstern) sowie Zugangstreppe in den Garten.


Auf dem Grundstück steht ein gut befahrbarer PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung:
Wie beschrieben, erfolgten zurückliegend immer wieder Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen - die wichtigsten Maßnahmen listen wir wie folgt auf:


**ca. 1975: Herstellung Brunnen zur Gartenbewässerung (Hauswasserwerk),

**ca. 1978: Einbau neuer Fenster,

**ca. 1979: Terrassenerweiterung nebst Unterkellerung,

**ca. 1979: Herstellung einer Terrassenbalustrade aus hochwertigem Muschelkalk,

**ca. 1988: Erneuerung des Daches,

**ca. 2000: Einbau einer Gas-Zentralheizungsanlage,

**ca. 2009: Sanierung Gäste-WC im EG und neue Bodenbeläge in Küche und OG,

**ca. 2010: Einbau einer neuen Sicherheits-Haustüre

**ca. 2010: Einbau einer SAT-Anlage (TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbykeller),

**ca. 2011: Drainage um das Haus sowie Erneuerung der Gehwegplatten,

**ca. 2013: Sanierung des Badezimmers im OG,

**ca. 2017: Dämmung der Fassade (12 cm Stärke) und neuer Anstrich,

**ca. 2019: Terrassensanierung und Erneuerung der beiden Fenster im Werkaum im Keller unterhalb der Terrasse,

** 09/2020: Erneuerung 1 Heizkörper im OG.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 5,80 % des Kaufpreises, inkl. 16 % gesetzliche MwSt.; diese ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 448 m²

Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Hainburg, in Randlage des Ortsteils Hainstadt, mit guter Verkehrsanbindung an die B-43 A sowie BAB A-3 in die Richtungen Offenbach, Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg.


Für junge Familien ist insbesondere diese Wohnlage besonders interessant, da z.B. zwei KITAs sowie eine Grundschule nicht weit entfernt und daher sehr gut (auch fußläufig) zu erreichen sind.


Der Bahnhof Hainstadt sowie eine Busanbindung ist nur wenige hundert Meter (ca. 5 bis 6 Fußminuten) entfernt.


Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Bäckereien sind ausreichend in Hainburg (und gut von der Immobilie aus zu erreichen) vorhanden.


Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.


Hainburg verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie eine Realschule - weiterführende Schulen findet man u.a. in Seligenstadt, Obertshausen, Großkrotzenburg, Hanau und Offenbach.


Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert.


Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 - die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar:


* Seligenstadt (ca. 6 km / ca. 10 Min. Fahrzeit)

* Hanau (ca. 10 km / ca. 15 Min. Fahrzeit)

* Offenbach (ca. 15 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)

* Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)

* Flughafen Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)

* Aschaffenburg (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)

Sonstiges:
Ein wirklich tolles Anwesen, welches es zum sofortigen Bezug zur Verfügung steht und sich anzuschauen lohnt.


In dem herrlichen Gartenbereich befindet sich noch eine Holzhütte, in der man die für die Gartenarbeiten benötigten Gerätschaften sehr gut verstauen kann. Außerdem ist ein Brunnen (Hauswasserwerk) vorhanden, sodass eine kostengünstige und unproblematische Bewässerung des Gartens möglich ist.


Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.


Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 221.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-07-03

Anbieter-Objekt-ID: M-11847-RK