Haus zum Verkauf €305.000
49757 Niedersachsen - Werlte

Objektbeschreibung:
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DACH:
- Walmdach mit Kupferdachrinnen, roten Tondachziegeln und mehreren Dachgauben

AUSSENWÄNDE:
- Klinker: weißer Emsländer
- Massivbauweise

HEIZUNG:
- Erdgaszentralheizung

FENSTER:
- Weiße Kunststofffenster, Isoverglasung
- Mit horizontalen Sprossen
- Rollos im EG außenliegend
- Rollos im DG innenliegend

AUSSTATTUNG:
- Dieses Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei!
- Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Eine schöne Kombination aus Stein und Holz: Betontreppe mit Naturstein-Tritt ?Deutscher Marmor? und Buchenholz-Handlauf
- Harmonisch auf die Treppe abgestimmt sind die Stilinnentüren aus hellem Buchenholz
- Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet zwei Zugänge in den Garten. Eine Flügeltür führt zudem direkt auf die angrenzende Terrasse.
- Die Böden im EG sind überwiegend hell verfliest
- Im DG sind die Böden mit PVC verlegt
- Das Bad im DG ist in verspieltem Schachbrett-Muster verfliest und mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet

AREAL:
- Uneinsehbares, pflegeleichtes Gartenareal mit gepflasterter Terrasse
- Der separate massiv gemauerte Geräteraum mit rot gedecktem Satteldach bietet sich auch perfekt als Unterstellplatz für Fahrräder usw. an
- Eine Garage ist vorhanden

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer: ca. 41,10
- Küche: ca. 17,04
- Diele: ca. 13,34
- Gäste WC: ca. 02,53
- HWR: ca. 09,66

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer: ca. 13,45
- Schlafzimmer: ca. 19,99
- Schlafzimmer: ca. 14,06
- Bad: ca. 10,14
- Flur: ca. 06,52

Nutzfläche:
- Garage: ca. 18,04


ENERGIEAUSWEIS:
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energiewert: 158,4 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: E

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Ab sofort!

Käuferprovision: 5,95

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

Lagebeschreibung:
Ruhige, aber zentrale Wohnparkanlage

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 158.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-8737502