Schon die Lage im historischen Lersner’schen Schloss von Nieder-Erlenbach machen diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zu etwas Besonderen. Der ansprechende Grundriss mit eigenem Eingang , Windfang, Flur, offener Küche, großem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie einem weiteren kleinem Raum (als kleines Büro oder Abstellraum nutzbar) bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, im Bad kann ein Handtuchheizkörper per Hand dazugeschaltet werden. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den wunderschönen Schlossgarten lädt zur Entspannung ein. Ausstattung: charmante Einbauküche Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden Fußbodenheizung Feinsteinzeug im Wohn-/Essbereich, Küche und Flur Granitboden im Bad und kleinem Raum Würfel-Echholzparkett im Schlafzimmer Kellerraum Gemeinschaftsfahrradkeller Nutzung Schlossgarten und Parkanlage mit Teich Haben wir Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Team von Engel & Völkers Bad Vilbel
Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, nahe an Bad Vilbel oder Bad Homburg gelegen. Der Ort wurde 1972 von Frankfurt eingemeindet und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Landwirtschaftliche Betriebe und Gärtnereien sind die Hauptarbeitgeber, einige Aussiedlerhöfe haben sich rund um den Ort gruppiert. Im ehemaligen Herrensitz von Glauburg, befindet sich heute die private Anna-Schmidt-Schule. Nieder-Erlenbach ist ein romantischer kleiner Ort unweit der Nidda, der über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Gastronomie verfügt. Ebenfalls befinden sich viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. ein Tennisclub, die nahe gelegene Reitanlage, sowie einer der besten Golfplätze der Region vor Ort.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 99,04, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2003 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sven Stützel Real Estate (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.