Haus zum Verkauf €1.500.000 863 m²
63768 Hösbach

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2003

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

- sehr hochwertige Markenküche mit angrenzender Speisekammer.
.
- offenes Treppenhaus

- sehr große Nutzflächenbereiche. Wellness- und Sportbereich im
terrain.

- Garage mit 4 Stellplätzen sowie Stellplätze vor der Garage.

- umfängliche Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss.

- zwei große Terrassenbereiche.

- ein zusätzlicher Raum, angrenzend an den hinteren Terrassen-
bereich, zur Lagerung von Gartenmöbeln und Rasenmäher etc.

Diese Ausnahmeimmobilie in Hösbach wurde von einem bekannten hiesigen Architekten geplant und von ortsansässigen Handwerksbetrieben mit entsprechender Solidität und Sachkenntnis erbaut.

Wir erleben einen eleganten, weitläufigen und sehr durchdachten Innenbereich, mit ausgezeichnetem Raumklima.

Die Helligkeit der Räume frappiert selbst bei bedeckten Wetterlagen.

Die Großzügigkeit des Anwesens erlaubt auch einer größeren Familie eine angenehme Wohnqualität.

Der sehr gepflegte und hochwertig angelegte Gartenbereich benötigt keine ganzjährige Intensivpflege, sondern wurde derart konzipiert, dass auch für vielbeschäftigte Eigentümer die Erhaltung der gegebenen Optik möglich ist.

Zudem wäre die Etablierung eines Pools ,beispielsweise im oberen Gartenbereich, durchaus denkbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 84.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

63768 Hösbach

Das im Vorspessart gelegene Hösbach / Bahnhof gehört zum Landkreis Aschaffenburg im Regierungsbezirk Unterfranken des Freistaates Bayern, und ist ca. 45 km von Frankfurt am Main entfernt.

In Hösbach finden Sie eine komplette Infrastruktur mit mehreren Supermärkten und Ärzten. Hösbach besitzt mit seinen Ortsteilen acht Kindergärten,mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Schulen für Lern- und Sprachförderungen. Sie wohnen in einer idyllischen verkehrsgünstigen Feldrandlage im Stadtbereich von Aschaffenburg.

Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A3 ( Frankfurt - Würzburg ). Ebenso schnell erreichen Sie auch die Innenstadt von Aschaffenburg und somit weitere Gymnasien. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls über kurze Wege zu erreichen.