Haus zum Verkauf €320.000 511 m²
53179 Bonn (Lannesdorf), Drachenburgstraße 21 / Ecke Im Wiesfeld

Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises, verdient und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 1952
frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 124 m² Wohnfläche und einem separaten Gartenhäuschen mit rd. 35 m² Wohnfläche, auf einem 511 m² großen Grundstück... in Bonn...zu einem Kaufpreis von "nur" 320.000 €? Da macht es hier klick, klick, klick, das Interesse ist sehr groß, schnell wird eine Anfrage abgesandt. Man will auf dem leergefegten Immobilienmarkt schließlich nicht erneut zu spät kommen....Aber halt ... nehmen Sie sich zuvor einige Minuten Zeit und lesen Sie zuvor unsere realistische Beschreibung für das angebotene Objekt und entscheiden Sie dann: Interessant, also "klick" oder eher doch nichts für mich, "kein klick" und weitersuchen. Wir halten diese Reihenfolge für sinnvoll, denn bei Licht betrachtet wird (ein Erfahrungswert aufgrund unserer 30-jährigen Berufstätigkeit) keiner der übereifrigen Schnellklicker übrig bleiben, wenn es darum geht den letztendlichen Erwerber des Hauses zu ermitteln.

Deshalb hier die ungeschminke Geschichte zum Haus Drachenburgstraße 21: Dieses Objekt wurde an eine hanseatische Dame vererbt, die das Haus nur flüchtig von Verwandtenbesuchen kannte. Nach Übernahme der Liegenschaft musste die Erbin einen Entrümelungsdienst beauftragen, der das Haus vom Keller bis zum Dachboden räumte, sogar Teppichböden wurden entnommen. Zurück bleibt ein leergefegtes Haus, welches seit über 30 Jahren keine Modernisierung oder Renovierung erfahren hat. Tatsächlich handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Objekt. Egal ob Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen...hier wird der Erwerber bei allen Gewerken aktiv werden müssen, um eine umfassende Komplettsanierung durchzuführen.

Was sind die Vorteile des Hauses Drachenburgstraße 21? Ja, die Räume wirken hell, der Blick in den Garten ist ein Traum und die Grundsubstanz scheint in Ordnung. Die bautechnisch wichtigste Errungenschaft ist schnell beschrieben: Das Haus hat Außenmauern und ein Dach - ideale Voraussetzungen um eine Sanierung ohne Nässe und Kälte durchführen zu können.

Deshalb bietet sich dieses Objekt aus unserer Sicht insbesondere für den tatkräftigen Handwerker an, der die Renovierung selbständig durchführen oder zumindest leiten kann. Mit einiger Arbeit und jeder Menge Kapitaleinsatz kann es jedoch ein Schmuckkästchen werden. Wer erweckt dieses Objekt aus seinem Winterschlaf?

Ein Realist kennt die Grundstückspreise und kann das Angebot gut einschätzen. Um ein Darlehen von der Bank zu bekommen, sollten Sie zusätzlich über entsprechendes Eigenkapital verfügen.

Das leerstehende Haupthaus mit rd. 124 m² Wohnfläche + Balkon + Vollkeller + nicht ausgebautem Dachboden muss aus unserer Sicht komplett entkernt und saniert werden. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine unwirtschaftliche Elektroheizung. Einige Nachtspeicheröfen werden vermutlich noch Asbest verbaut haben, weshalb ein Austausch unumgänglich erscheint. Der Keller mit mehreren Nutzräumen ist überwiegend trocken, nicht trockene Stellen werden Sie bei einer Objektbesichtigung in Augenschein nehmen.

Nach einer groben Schätzung vermuten wir einen Sanierungsaufwand im Bereich von ca. 150.000-200.000 Euro, wobei diese Angabe natürlich nur einen unverbindlichen Richtwert darstellt. Sie kommen mit einem geringeren Betrag aus? Bestens! Sie vermuten die Sanierungskosten höher ein? Nach oben sind keine Grenzen gesetzt!

Der uneinsehbare Garten des Objektes befindet sich geschützt hinter dem Haus und ist zur Seitenstraße "Im Wiesfeld" ausgerichtet.

1952 wurde das Haupthaus (damalige Straßenbezeichnung "Königswintererstraße 21") straßenseitig mit einem Lebensmittelladen geplant und auch entsprechend genutzt. Um diesen "Tante-Emma-Laden" betreiben zu können, wurde im rückwärtigen Grundstücksbereich ein Nebengebäude mit einer bebauten Fläche von 4,00 x 15,50 Meter errichtet. Dieses Gebäude wurde mit folgender Aufteilung: zwei Lagerräume, Büro, Küche, Flur + WC, gewerblich genutzt. Nach Schließung des Lebensmittelladen (spätestens Anfang der 1980er Jahre) wurde das Nebengebäude teilweise zu Wohnzwecken (ca. 35 m²) umfunktioniert. Diese Wohneinheit ist über ein Gartentörchen von der Straße "Im Wiesfeld" erreichbar. Weitere Informationen zum Thema Gartenhäuschen enthält unser PDF-Expose.

Das 511 m² Grundstück stellt den Löwenanteil am Wert der Liegenschaft dar. Laut amtlicher Bodenrichtkarte betrug der Wert von Grund und Boden zum Stichtag 01.01.2020 satte 281.050 € (550 €/m²). Aufgrund rapide steigender Grundstückswerte und den stetig steigenden Immobilienpreisen im Raum Bonn wird der Wert potentiell zum 01.01.2021 erneut deutlich nach oben korrigiert (Im Vergleich 2019 zu 2020 gab es eine Wertsteigerung bei Einfamilienhausgrundstücken von 7% zu verzeichnen).

Nun haben Sie es geschafft, nahezu den kompletten (ungewohnten?) Text zu lesen. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Gerne senden wir IHNEN per Mail ein PDF-Expose mit Lageplan, vorliegenden Grundriß- und Schnittzeichnungen und weiteren Objektinformationen.

Anonyme Kontaktanfragen ohne folgende Mindestangaben: Vor- und Nachnahme, Telefonnummer und e-Mail Adresse, können von uns jedoch nicht bearbeitet werden. Ideal wäre es, wenn Sie uns bei der ersten Kontaktaufnahme mitteilen, ob Sie über nachhaltige Erfahrung bezüglich sanierungsbedürftiger Objekte verfügen.

Besichtigungen können wir nur mit denjenigen Interessenten telefonisch vereinbaren, die zuvor das PDF- Expose erhalten / gelesen haben und das Objekt von außen in Augenschein genommen haben. Darüber hinaus werden wir auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur mit diejenigen Interessenten einen Termin zur Innenbesichtigung vereinbaren, die sich bereits mit dem Thema "Komplettsanierung eines Wohnhauses" beschäftigt haben und für ein solches Vorhaben eine finanzierende Bank als Vertragspartner im Rücken wissen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass schrifltiche Terminvereinbarungen, ohne vorherige Rücksprache mit unserem Herrn Schneider, deshalb nicht möglich sind.

Falls Sie Fragen zum Angebot haben, so steht Ihnen unser Herr Schneider gerne unter der Rufnummer 0212-66095 zur Verfügung.

Drachenburgstraße 21 / Ecke Im Wiesfeld
53179 Bonn (Lannesdorf)

Drachenburgstraße 21 (Ecke Im Wiesfeld), 53179 Bonn.
Die Drachenburgstraße befindet sich im Stadtteil Lannesdorf und führt auf dem geraden Wege zum Rhein (ca. 800 Meter Entfernung) und der Fähre nach Königswinter / zur berühmten Drachenfelsbahn. Der Bahnhaltepunkt Bonn-Mehlem liegt in ca. 400 Meter Entfernung zum Objekt. Von Mehlem nach Bad Godesberg dauert die Fahrt 3 Minuten, bis zum Bonner Hauptbahnhof sind es 9 Minuten Fahrzeit.