3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 68 m²
91126 Schwabach

4,64 % vom Verkaufspreis (inkl. 16% MwSt.)
zu bezahlen vom Käufer

vermietet
Geschoss: 3

Die gemütliche 3-Zi.-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehfamilienhaus, welches im Jahr 1985 errichtet wurde.

Das 25 m² große Wohnzimmer mit Essbereich bietet viel Platz für Wohnkomfort. Über den Wohnbereich betreten Sie die Loggia (mit Markise ausgestattet), von der Sie schöne Aussicht genießen können. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche, ein kleiner Abstellraum sowie das Bad und WC mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Über den Flur erreichen Sie bequem alle Räume.

Die Einbauküche kann nach Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.

Die Eigentumswohnung ist seit 10/2018 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 559 €.

Was beinhaltet das Hausgeld?
- Umlagefähige Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Hausreinigung, Hausmeisterdienst, Winterdienst und Gartenpflege)
- Heizkostenvorauszahlung
- Nichtumlagefähige Vorauszahlungen (Hausverwaltungskosten und Instandhaltungsrücklagen)


Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Wir bitten Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig, d. h. auch mit Telefonnummer und Adresse, auszufüllen, damit wir Sie ggf. kontaktieren können!

Wir weisen darauf hin, dass es nicht gestattet ist, sich direkt an den Verkäufer zu wenden, um eine zu leistende Provision zu umgehen!

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu veräußern, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Vereinbaren Sie noch heute ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch!

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KAMU Immobilien, Gostenhofer Hauptstraße 35, 90443 Nürnberg, eine Maklerprovision in Höhe von 4,64 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss zu bezahlen. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision.

91126 Schwabach

Der Ortsteil Wolkersdorf liegt ca. 3 km von der Stadt Schwabach entfernt. Wolkersdorf ist das Verbindungsstück zwischen Nürnberg-Reichelsdorf/Mühlhof und Schwabach.
In Wolkersdorf selbst sind alle wichtigen Läden, wie z. B. Supermärkte, Metzger, Bäcker, Schreibwarengeschäfte usw. auch fußläufig erreichbar vorhanden.

Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Busse der VGN sowie die Nähe zur Autobahn, Südwesttangente und der Frankenschnellweg sind schnell erreichbar.

Zur S-Bahn in Katzwang mit dem Bus bzw. zum Reichelsdorfer Keller zu Fuß benötigen Sie max. 15 Minuten, bzw. mit dem Rad nur etwa 5 Minuten.
Durch die eingebettete und landschaftlich sehr schöne Lage im Schwabacher Land bietet Wolkersdorf viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
und somit eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.
Genießen Sie das Leben am Rand der Natur mit der Flexibilität schnell im Zentrum des Lebens zu sein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort und sind fußläufig erreichbar.

Eine Kindertagesstätte sowie Grundschule befindet sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.

Anbindungen:
+ Bushaltestelle Wolkersdorfer-Hallerstraße: ca. 90 m
+ S-Bahn-Haltestelle Katzwang: ca. 2 km
+ Autobahn A6: ca. 6 km
+ Autobahn A73: ca. 8 km
+ Bundesstraße B2: ca. 0,6 km