Haus zum Verkauf €450.000 194 m²
51145 Köln (Urbach)

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1955 / 2009
frei werdend
Geschosse: 4

1 Stellplatz

Das neuwertig sanierte Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Urbach ist im Jahr 1955 entstanden.

Die Sanierung des familiengerechten und massiven Reihenmittehauses erfolgte im Jahr 2009/2010 analog mit den umliegenden Häusern.

Dieses umfassend modernisierte gepflegte Objekt begeistert durch Großzügigkeit, die wunderschöne Lage auf einem 194 m² großen Grundstück mit Gartenbereich mit West-Ausrichtung. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 46 m² im Kellergeschoss.

In dem Heizungsraum liegt eine große Warmwasserversorgungsanlage, die Beheizung erfolgt über ein außerhalb gelegenes zentrales Blockheizkraftwerk, die umweltfreundliche und kostengünstige Wärmeerzeugung erfolgt über Holzpellets.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind die dreifachverglasten Kunststofffenster, eine Hebeanlage für Schmutzwasser sowie ein nahes Glasfasernetz.

Zudem besteht die Möglichkeit, auf dem derzeitigen Vorgarten einen Pkw-Stellplatz zu schaffen.

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Bilder folgen.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

Vom Eingangsbereich gelangt man über Diele zum Gäste-WC, den Garderobenbereich, den Treppenaufgang ins Obergeschoss, sowie die separat angrenzende Küche und in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, von diesem über die großen bodentiefen Fenster gelangt man auf die Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer, sowie der Aufgang zum Studio.

Das große vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit Gaube zum Gartenbereich ist vielseitig nutzbar.

Der Keller ist über die Küche sowie über eine Außentreppe erreichbar.

Im vollunterkellerten Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Abstellraum mit Zugang in den Garten, der Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

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Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

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51145 Köln (Urbach)

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.

Kurze Wege zu verschiedenen Geschäften, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von ca. 900 m. Weiterhin sind nur wenige Gehminuten entfernt ein Spielplatz und ein Abenteuerspielplatz.

Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld, wie das Gut Leidenhausen mit seinem Vogelpark und Wildgehege, die Wahner Heide, die beliebte Freizeitinsel Groov und der Königsforst, diese bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.

Es befinden sich Reitvereine, Schwimmbad oder Golfclub sich in der Nähe.

Die Autobahnauffahrt Köln-Flughafen der A59 erreicht man mit dem Auto in circa fünf Minuten.

Das Objekt befindet sich außerhalb der Flugschneisen.

Das Krankenhaus Porz ist in der Nähe.

Eine Haltestelle der Buslinien 160, 161 und 166 befindet sich in der Nähe des Hauses. Die S-Bahnstationen Köln-Wahn, Porz (Rhein) und Flughafen sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Die S-Bahnstation Köln-Wahn mit den Linien S12, S13, S19 verfügt über ein P+R-Parkhaus. Von ihr gelangt man mit der Bahn in 12 Minuten zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn und in 19 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Über die S-Bahnstation Porz (Rhein) besteht Zugang zum U-Bahnnetz sowie zu zahlreichen Buslinien.