Haus zum Verkauf €447.500 140 m²
61184 Karben, Wetteraukreis

Wir präsentieren Ihnen hier ein sehr ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in wunderbarer Feldrandnähe mit ca. 140qm Netto-Wohnfläche auf einem 147qm großen Grundstück. Eine Garage in der Nähe der Liegenschaft kann auf Wunsch gerne mit erworben werden. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an. Bezugsfrei ab sofort. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und verwirklichen Sie sich mit Ihrer Familie in Ihrem eigenen Haus. Damit Ihre erste Objektbesichtigungen jedoch unabhängig von Zeit und Ort wird, bieten wir Ihnen die innovative Möglichkeit, die Immobilie bei einer virtuellen Tour (mit 360 Grad Bildern) bereits vorab kennen zu lernen. Bitte nutzen Sie dieses Angebot unbedingt vorab, um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen. Sollte Ihnen die Immobilie weiterhin zusagen, freuen wir uns darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einem Vor-Ort Termin vorstellen zu dürfen. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Bei Bedarf beraten wir Sie in allen Fragen rund um diese Immobilie. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bieten wir ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie uns einfach an!

Das dreigeschossige Reihenhaus zzgl. Keller wurde 1968 mit weiteren Reihenhäusern errichtet. Das ca. 56qm große Erdgeschoss teilt sich in eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Wohnbereich mit Essecke auf. Der südlich ausgerichtete überdachte Terrassenbereich schafft eine schöne Verbindung zum Gartenbereich mit einer kleinen Gartenhütte. Im Erdgeschoss wurden als Bodenbelag attraktive Fliesen verwendet. Die schöne Holztreppe verbindet die Stockwerke vom EG-DG. Ins Kellergeschoss führt eine Betontreppe. Im 1. OG erwarten den Betrachter 2 Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer, sowie ein helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche auf ebenso gerundet 54qm mit einer Loggia mit Markise mit Blick in der Abendsonne in den Garten. Das Dachgeschoss wurde mit einem Gäste-WC (inkl. Dusche) und 2- Zimmern ausgebaut und bietet ca. weitere 34 qm Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich 2 Kellerräume zur Lagerung etc. beide Kellerräume sind ordentlich bemessen, so dass sich hier auch einer als Partyraum bzw. ein Fitnessstudio zur Nutzung anbieten würde. Der zweite Raum - Heizungskeller eignet sich als Waschküche. Er präsentiert eine solide Gasheizung mit Brennwerttechnik - Buderus Logamax Plus GB 152-24 mit Buderus Regelung Logamatic MC10 mit BC10 aus dem Jahr 2008 mit einem Warmwasserspeicher, ebenso aus dem Hause Buderus, Logalux SU mit 160l Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Elektrotechnik wurde vollständig im Jahre 2016 modernisiert. Jedes Stockwerk wurde dabei mit einer Unterverteilung versehen. Zudem kam eine Ethernet Verkabelung (Cat.6) hinzu. Die Geschossdecken sind massiv (Stahlbeton). Statische Berechnung aus 1965 liegt vor. Die Aussenmauern wurden baujahrsspezifisch laut vorliegender Baubeschreibung ebenso massiv errichtet. Die Fassade wurde 2012 strassenseitig erneuert und dabei gedämmt. Laut der Grundrisspläne sind die Wände zum benachbarten Reihenhaus doppelt.

Karben ist eine Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern im Nordosten von Frankfurt, ca. 20 km von der Innenstadt Frankfurt entfernt. Durch die sehr gute Verbindung via B3A, A 661 oder A 5 oder auch die S- Bahn-Linie 6 erreichen Sie Frankfurt und die nahen Städte Bad Homburg, Friedberg und Friedrichsdorf in wenigen Minuten. Viele Freizeitaktivitäten befinden sich im Umkreis. Die Liegenschaft ist in einem als allgemeines Wohngebiet zu klassifizierenden Bereich im Ortsteil von Karben gelegen.

Wichtige Infos: 1. Hygieneregeln Wir möchten eine Vor-Ort Begehung und beidseitiges Kennenlernen für Sie so sicher wie möglich machen. Somit müssen auch wir Sie über folgende Hygieneregeln informieren: a. Wir begrüßen Sie der guten Ordnung halber gerne mit einem Lächeln (ohne Ihnen die Hand zu schütteln). Und freuen uns auf ein Lächeln zurück. b. In geschlossenen Räumen bitten wir den Mund-Nasenschutz ausnahmslos zu tragen. c. Die gegenwärtigen Abstandsregeln sind bitte zu jederzeit einzuhalten. d. Im Eingangsbereich steht ein Desinfektionsspender zur Verfügung. Bitte nutzen Sie diesen unbedingt vor der Begehung. e. Nach jeder Besichtigung wird unsererseits das Gebäude quergelüftet. Für Rückfragen zu weiteren Hygieneregeln stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 2. Besichtigungstermine Wir bieten ab dem 26.10.2020 Besichtigungstermine vor Ort an. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag von Immo & Co Verwaltungsgesellschaft mbH angeboten. Alle Angaben erfolgen aufgrund erteilter Informationen des Eigentümers, Mieters bzw. Verwalters. Trotz größter Sorgfalt können wir für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverfügungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Immo & Co wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. Wir bitten von Besichtigungen ohne unsere Anwesenheit der guten Ordnung halber Abstand zu nehmen. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Unsere Bürozeiten sind von Montag-Freitag von 10:00- 18:00 Uhr.