3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

Objektbeschreibung:
USt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 beträgt die Prov. nur 3,48 % inkl. 16 % USt.


Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/ZyZS an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.


Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese

3-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim an. Die Immobilie befindet sich im 13. und somit obersten Stockwerk einer im Jahr 1972 gebauten Wohnanlage und ist bequem über den Lift erreichbar.


Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine große Wohnküche und ein Bad.


Highlight ist hier der nach Süden und Osten ausgerichtete Balkon, welcher von allen Zimmern begehbar ist und einen traumhaften Blick über München bis in die Alpen gewährt. Große Fensterfronten sorgen für schöne, helle Räume. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist größtenteils renovierungsbedürftig.


BESONDERHEIT: Die Immobilie ist zusammengelegt aus einem Appartement und einer

2-Zimmer-Wohnung. Hierzu gibt es getrennte Grundbücher. Der ursprüngliche Zustand mit zwei Wohneinheiten kann also auf Wunsch leicht wiederhergestellt werden. Somit haben wir hier optimale Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer.


Ausstattung:
- 2 getrennte Wohnungen möglich

- großer Südbalkon + Ostbalkon

- Wohnküche

- helle Räume

- innenliegendes Bad

- Fliesenboden

- Fußbodenheizung

- Waschmaschine mit Münzautomat und Trockenraum im Kellergeschoss

- Gegensprechanlage

- Kellerabteil

- Fahrradkeller

- Personenaufzug

- 2 TG-Einzelstellplätze


Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Unterschleißheim, eine schöne Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis München, die an das S-Bahn-Netz der Landeshauptstadt angebunden ist. Die S-Bahn-Station \"Unterschleißheim\" (S1) ist fußläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Es stehen drei Grundschulen, eine Mittel- und Realschule, eine Fachoberschule und ein Gymnasium zur Verfügung.


Entfernungen:


- S-Bahn (S1): ca. 270 m

- Stadtzentrum München: ca. 16,5 km

- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km

- Schloss Schleißheim: 3,5 km

- Badesee: 4 km

- Autobahn (A99): ca. 6,3 km

- Autobahn (A92): ca. 2,7 km

- Flughafen: ca. 20,7 km


Sonstiges:
Heizung/EnEV:

Erdgas E, Verbrauch 173,4 kWh/(m²a), EEK F

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 02.09.2024

Anbieter-Objekt-ID: W 705