Haus zum Verkauf €829.000
82152 Bayern - Krailling

Objektbeschreibung:
USt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 beträgt die Prov. nur 3,48 % inkl. 16 % USt.


Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/ZkwA an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.


Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diesen großzügigen, nach Süden-Westen ausgerichteten Bungalow an. Er ist aktuell ausschließlich zur Kapitalanlage bzw. als Vorratsimmobilie geeignet.


Das Objekt wird mit lebenslangem Wohnrecht/Nießbrauch für das Verkäuferehepaar angeboten. Ein Selbstbezug dieser Immobilie bzw. ein Neubau ist nicht sofort möglich, generell jedoch eine jederzeitige Weiterveräußerung. Beim Angebotspreis ist das Wohnrecht bereits berücksichtigt und eingepreist.


Der modifizierte Nießbrauch bedeutet, dass die 80jährige Verkäuferin und der 73jährige Verkäufer das Grundstück und das darauf befindliche Bestandsgebäude nutzen dürfen, solange sie das Haus nachweislich bewohnen. Sollte das Ehepaar ausziehen oder nicht mehr nachweislich bewohnen, so fällt der Nutzen dem Käufer unmittelbar zu. Ein Entgelt wird hierfür nicht bezahlt. Die Nebenkosten sowie die Unterhalts- und Instandhaltungskosten für das Bestandsgebäude sind jedoch weiterhin Sache der Verkäufer. Lediglich bei einem möglichen Wechsel der Heizung würden die Kosten unter der Parteien geteilt werden.


Das angebotene Süd-West-Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bebaut, welches sich in einem sehr guten Zustand befindet und keinen Sanierungsstau aufweist.


Das Grundstück befindet sich im Umgriff eines Bebauungsplans. Derzeit erlaubt der B-Plan eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss. Aufgrund der derzeitigen Wohnraumentwicklung in München und Umland wäre langfristig auch ein höheres Baurecht vorstellbar.


Sie haben hier die Möglichkeit ein wunderbares Grundstück in beliebter Lage zu erwerben - sichern Sie bereits heute Ihr eigenes Fleckchen Erde in Krailling im Würmtal!


Ausstattung:
Fakten:


- ruhige Lage

- Wohnrecht für die 80jährige Verkäuferin und den 73jährigen Verkäufer

- keine Unterhaltskosten

- mögliches Potential bei der Bebauung (Baurecht muss geklärt werden)

- hoher Freizeitwert


Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % USt.

Gesamtfläche: ca. 176,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 585 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Krailling im Würmtal. Eine hervorragende Infrastruktur macht Krailling zu einem begehrten Wohnort, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Minuten die Münchner Innenstadt und in nur ca. 40 Minuten den Flughafen München. Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting gehören zum Netz der S-Bahn München.


Durch seine Nähe zu Wäldern, der Würm und dem 5-Seen-Land bietet Krailling zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Würm, weitläufige Rad- und Spazierwege und schöne Biergärten befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.


Krailling ist ein idealer Wohnort für Familien und Menschen die etwas Abstand vom Trubel der Stadt wollen.

Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 24.05.2013

Anbieter-Objekt-ID: H 311-R