Haus zum Verkauf €979.400
Stobbestraße 7, 45147 Essen - Essen-West

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommen die 7 Wohnungen aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Zentraler Top Wohnlage in Holsterhausen, Stobbestraße 3-11, Planckstraße 27-31, Küntzelstraße 1, 3

Es handelt sich hier um 7 vermietete, grundlegend gepflegte und modernisierte Wohnungen.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete IST von rd. 39.705,-- EUR p.a; das entspricht derzeit einer NKM von ca. 7,68 EUR/ QM.

Die Gesamt-Brutto-Mieten inkl. Gesamtnebenkostenanteile belaufen sich auf ca. 54.057,-- EUR p.a.

Mit Neuvermietung und langfristiger Mietentwicklung bei durchschnittlich 10,-- EUR Sollmiete ergibt sich nachhaltig eine Gesamt-Nettokaltmiete SOLL von rd. 51.694 EUR p.a. bzw. Gesamtbrutto SOLL von rd. 66.045,-- EUR p.a.

Die Hausgelder der 7 Wohnungen betragen insgesamt 1.814,-- EUR / mtl; die Hausverwaltung übernimmt die Vonovia Immobilien Treuhand GmbH.

Das Wohnungspaket bietet eine rentable Brutto-Rendite von über 4,0% (IST) und nachhaltig von über 5% (SOLL).

In der Anlage finden Sie entsprechende Grundrisse zur Prüfung der Wohnungsaufteilung.

Der sehr gute Wohnungsmix garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem überproportionalem Mietniveau.

Es werden insgesamt 2 - 2,5- Raum Wohnungen mit 44 QM und 54 QM Wohnfläche-, 4 - 3,5- Raum Wohnungen mit 58 QM bis 64 QM Wohnfläche und 1 - 4,5- Raum Wohnung mit 82 QM Wohnfläche angeboten.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 10 Häusern mit 83 Wohnungen; in der Regel 6 -8 Miet- Parteien - Häuser in 5 Untergemeinschaften.

Wichtig !

Gerne können wir im Nachgang bei Kaufinteresse umfangreiche Objektunterlagen übergeben.

Weitere Wohnungen stehen zum Verkauf; das Paket kann bei entsprechender Bonität auch individuell angepasst werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1073-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia

Ausstattung:
Die Häuser bilden eine solide, langjährige Eigentümergemeinschaft.

Die Objekte befindet sich im gepflegten Zustand und sind jeweils mit einer modernisierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Dachboden und Kellerdecke wurden ebenfalls energetisch gedämmt und isoliert.

Zudem werden die Wohnungen über Fernwärme beheizt und befinden sich grundlegend auf dem aktuellen Stand der Technik.

Die Wohnungen sind in der Regel renoviert worden mit weißen Dusch- oder Wannenbädern und neuwertiger Elektroinstalltion mit FI- Absicherung.

Die Wohnungen verfügen darüber hinaus über Balkone, Kabel-TV, Kellerraum und Abstellraum auf dem Dachboden.

Die unbefristeten Mietverträge der vermieteten Wohnungen müssen vom Erwerber übernommen werden.

Die Objekte sind insgesamt mit einer Wärmedämmfassade versehen und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik bei einem QM - Preis von durchschnittlich ca. 2.274,-- EUR.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 2.273,55 €

Gesamtfläche: ca. 430,78 m²
Vermietbare Fläche: ca. 430,78 m²

Lagebeschreibung:
Der zentrale Standort Holsterhausen zählt zu den gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Markus Ludwig. === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-07-18
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1073-P