Haus zu vermieten €1.600
87724 Bayern - Ottobeuren

Zur Miete steht eine große, 3,5 Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus (179 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung ist bereits vermietet) mit viel Charakter und einem großzügigen, idyllischen Garten in ruhiger, zentraler Wohnlage in Ottobeuren.

AUSSTATTUNG:

Das Haus besticht durch seine charakteristische Bauweise mit Sichtbeton, Mauerwerk und Holz, große, offene Räume mit teilverglasten Fassaden auf verschiedenen Ebenen, 2 große Holzbalkone, Wintergarten, Kaminecke, Saunakeller, sowie ein großzügiges Kellergeschoss mit Garage.

Juwel des Grundstücks ist der naturnahe, gut eingewachsene Garten, der das gesamte Haus umrundet, mit Blumenwiese, Obst-, Laubbäumen und Hecke, Beerensträuchern, Gemüsebeet, Teich mit Bachlauf (Wasserpumpe), Gartenhäuschen, Kompost, Bottich mit Außendusche, sowie einer großzügigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse mit Granitpflaster und offenem Kamin.

Der Hauseingang ist zugänglich über eine Außentreppe mit Natursteinbelag. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Hausflur mit Garderobe, eines von zwei Schlafzimmern (21m²) mit Terrassenzugang, ein Gäste-Bad mit WC und Dusche, eine hochwertige Buchenholz-Einbauküche (Firma Ökobau) mit Gasherd, anliegendem Hauswirtschaftsraum und offener Essdiele, die Kaminecke, sowie jeweils ein Zugang zu Wintergarten (24 m²) und Terrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich das zweite Schlafzimmer (27,5m²) mit großen Einbauschränken und Ost-Balkon, ein Bad mit Duschwanne, Bidet und WC, ein Gäste-WC, eine Galerie mit Bücherregal und Arbeitsplatz, sowie das große Wohnzimmer (31 m²) mit West-Balkon.

Das Kellergeschoss inkl. großzügiger Garage (36,4 m²) ist zugänglich vom Eingangsbereich über eine Innentreppe, ebenso wie durch eine Außentür. Hier befindet sich ein Saunaraum mit Dusche, 2,5 große Kellerräume, sowie ein geräumiger Kellerflur mit Einbauschränken und weiterem Stauraum.

Das Haus wird durch eine Gas-Warmwasserheizung geheizt. Auf dem Dach befindet sich außerdem eine solarthermische Anlage für die Warmwasserversorgung. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und es wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen u.a. an Dach, Fenstern und Küche vorgenommen. Aufgrund der komplexen Bauweise ist das Haus leider nicht barrierefrei.

SONSTIGES:

Das Haus kann in Absprache ab Mitte November oder später bezogen werden.

Wichtig: Wir suchen Mieter, die sich an der Pflege des Gartens beteiligen. Hier lassen wir auch gerne Spielraum für die Umsetzung eigener Ideen, solange der naturnahe Charakter des Gartens, der aktuell Lebensraum für viele Vögel, Kleintiere und Insekten bietet, erhalten bleibt.

Die öffentliche Zufahrtsstraße ist im unteren Teil unbefestigt und wird im Winter nicht von der Gemeinde geräumt. Aktuell wird die Räumung freundlicherweise durch einen Nachbarn vorgenommen. Die private Stichstraße, die zum Haus führt (ca. 15m), muss von den Mietern geräumt werden.

Bitte schicken Sie uns eine aussagekräftige Bewerbung.

LAGE:

Das Haus steht im Zentrum von Ottobeuren (wenige Gehminuten vom Marktplatz, Kurpark, Bannwald und Krankenhaus), in einem ruhigen Wohngebiet (Sackgasse) mit offener Bauweise, umgeben von Gärten.

Ottobeuren ist berühmt für sein Benediktinerkloster und die imposante Basilika. Der Ort hat viel Charakter und Kultur, ein wenig Tourismus und ist dementsprechend gut ausgestattet mit Restaurants und Cafes, verschiedenen Schulen und Kindergärten, einem Krankenhaus, einem Sportzentrum samt Kletterhalle, sowie sehr schön angelegten Spazierwegen durch Park, Wald und Wiesen.