Haus zum Verkauf €449.000
69509 Hessen - Mörlenbach

Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie verbindet auf beste Weise gehobenen Wohnkomfort mit naturnaher Umgebung. Das großzügige Anwesen eignet sich hervorragend, um fernab von der Alltagshektik im Grünen zu leben. Das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt. Die nach Süd-West ausgerichtete Immobilie, liegt auf einem ca. 909 m² großem Grundstück, und bietet einen tollen Fernblick in die Brombachtaler Wälder. Die Empfangsdiele bildet den zentralen Knotenpunkt zu den einzelnen Wohnflächen des Wohn- und Erdgeschosses. Das Wohngeschoss bietet ca. 130 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, einem großzügigem Wohn- und Esszimmer, der Küche und dem Badezimmer. Die Gäste nutzen ein eigenes WC. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, und ist ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Eine Marmor- Steintreppe führt ins Erdgeschoss. Hier befinden sich ebenso eine Fläche von ca. 130 m² davon werden aktuell ca. 35 m² Nutzfläche verwendet. Der große, offene Wohnbereich mit einem Kamin prägen diese Wohnebene. Zwei weitere Zimmer und ein Dusch- Bad, geben Ihnen die Möglichkeit dies als separate Wohneinheit zu nutzen. Über die komplette Hausbreite befinden sich bodentiefe Fenster- fronten die einen direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und den Garten haben. Der teils überdachte Terrassenbereich verfügt ebenfalls über eine elektrische Markise. Der Gartenbereich ist von Sträuchern und Bäumen umgeben und nahezu uneinsehbar, hier können Sie Ihrer Kreativität freien lauf lassen. Ein Gartenhäuschen befindet sich schon darin. Eine Garage und Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.


Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in bester sowie ruhiger Aussichtslage und dennoch ist sie nicht weit vom Ortskern entfernt. Die ländlich geprägte Gemeinde mit ihren fünf Ortsteilen Kirchbrombach, Langenbrombach, Hembach, Böllstein und Birkert hat eine Einwohnerzahl von ca. 3.500. Das sich ins Tal schlängelnde Bächlein Brombach gab dem Ort seinen Namen. Für die Jüngeren gibt es eine Grundschule, Kindergarten und eine KiTa. Des weiteren verfügt Brombachtal über eine gute Ärztliche und medizinische Versorgung sowie diverse Fach und Lebensmittel Geschäfte. Für einen Einkauf in größeren Discountern haben sie die Möglichkeit in ca. 7,5 km nach Bad König zu fahren, dort können Sie auch im Thermalbad entspannen. Das Gesundheits-Zentrum Odenwald, welches sich in Erbach befindet unterteilt sich Kreiskrankenhaus und Ärztehaus und ist ca. 11 km entfernt.


Heizungsart: Ölheizung/ Brenner Baujahr 2009/ Öltanks von 2016
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.


Ist Ihr Interesse an diesem tollen Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.


Ihr Ansprechpartner:

Thoma Immobilien
Am Oberwald 2
64395 Brensbach

Mobil: 0152- 513 785 27 Herr de Jonge
Mobil: 0157- 304 306 34 Frau Thoma
Telefon: 06161- 8779877


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Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.