6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.760 160 m²
Rollnerstraße 110 3OG, 90408 Nürnberg, Maxfeld

Vor einigen Jahren stampften in den sehr gut erhaltenen und liebevoll restaurierten Backsteinfabrikgebäuden noch die Maschinen. Jetzt sind dort, wo früher Metall verarbeitet wurde, moderne Büros und höchst attraktive Wohnflächen entstanden. Helle Räume kennzeichnen die Atmosphäre, in der sich alle wohl fühlen. Die ganze Anlage mit mehreren Lofts zum Wohnen und zum Arbeiten sowie Büros und Praxen mit Grundflächen zwischen 40 und 500 Quadratmetern bietet Mehrwert und ist zudem in höchstem Maße repräsentativ. Sie werden staunen.

Das ehemalige Verwaltungsgebäude der Fabrik wurde in vier Büro- bzw. Wohnetagen umgebaut. Elemente in diesem Gebäude, in der Etage oder auch auf dem Gelände erinnern noch an das Fabrikleben. Im Hof sind im Sommer blühende Bäume der Anreiz, dennoch ist Parken dort oder vor dem Objekt an der Straße kein Problem. Mit dem Personenlift ist jede der Büro- und Wohnetagen im 1., 2., 3. oder 4. Stock leicht und barrierefrei erreichbar. Großzügige Räume mit großen und vor allem sehr vielen Fenstern, an denen jeweils Außenrollos für Beschattung sorgen, sowie helle Laminatböden sorgen für lichte Atmosphäre. Alle Räume sind keine Durchgangszimmer, sondern über einen Flur getrennt erreichbar. Neben einer großen Küche mit kleinem Balkon, ausgestattet mit einer wertigen Einbauküche mit allen Geräten, gibt es bei Bedarf eine zweite Küche sowie zwei getrennte Bäder mit Toiletten.

Die sehr überschaubare ehemalige Fabrikanlage liegt in der Nordstadt von Nürnberg, der bevorzugten Lage der Stadt, direkt hinter der Kaiserburg. Zum einen ruhig, zum anderen sehr verkehrsgünstig zum Flughafen, zum Bahnhof, zur Autobahn oder auch zur Innenstadt gelegen. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in Minuten erreichbar. Dennoch bietet sich ausreichend Parkraum. Die rundum gelegenen Gartenanlagen, aber auch die Bäume und Beete auf dem Gelände sorgen für Grün, das sich mit dem Rot der Backsteinfassaden mischt. Im 2. OG dieses ehemaligen Verwaltungsgebäudes direkt an der Rollnerstraße befindet sich eine Praxis für Physiotherapie, im 1. OG ein Büro zur Ernährungsberatung, im EG ein Nagelstudio mit Beautysalon. Alle Räume sind bereits saniert.

Der Personenlift hat einen gesonderten und zusätzlichen Zugang vom Hof, kann also barrierefrei etwa auch von Rollstuhlfahrern oder zur Beförerung von Lasten genutzt werden. Der trockene und zum Teil auch beheizte Keller eignet sich ideal zur Lagerung wichtiger Unterlagen oder Materialien, die dennoch griffbereit bleiben müssen.