Haus zum Verkauf €1.085.000 165 m²
83026 Rosenheim, Aising

Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen ein überdurchschnittliches Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Rosenheim, Stadtteil Aising an. Das Haus wurde ca. 1964 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem wunderbaren, ca. 984 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet. Über die Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurden ca. 1999 das Dach und die Heizung sowie ca. 1996 die Fenster erneuert. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 85 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Etage besticht durch einen großen, freundlichen Wohnbereich, welcher eine direkte Verbindung zur kleinen aber feinen Wohnküche hat. Weiter finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC vor. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen geschützten Freisitz. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit ca. 1997 vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wurde ca. im Jahr 1999 umfangreich modernisiert und aufgewertet. Der Grundriss im Obergeschoss ist deckungsgleich zum Erdgeschoss. Einzig ist das WC im Zuge der Modernisierung direkt im Badezimmer integriert worden. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit ca. 1999 vermietet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird aktuell als zusätzlicher Abstellplatz genutzt. Das Haus ist komplett unterkellert. Eine Doppelgarage rundet das großzügige Platzangebot ab. Speziell das Grundstück mit seinen ca. 984 m² bietet viel Potential. Es liegt für diesen Bereich kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach dem (§34c) an die um umliegende Nachbarbebauung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Email oder Ihren Anruf!

Rosenheim ist mit seinen rund 60.000 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südbayerns. Durch die ideale Lage nahe dem Verkehrsknotenpunkt Inntaldreieck sind München und Salzburg in ca. einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar.Rund um die Fußgängerzone laden zahlreiche Geschäfte zum Flanieren ein. Die vielfältige Bar- und Gastronomielandschaft vermitteln das italienische Lebensgefühl, welches der Stadt und ihren Bewohnern oft nachgesagt wird. Viele internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Hochschule, sichert den Wirtschaftsstandort. Der Freizeitwert Rosenheims ist wohl kaum zu übertreffen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Seen und Flüsse. Nur wenige Kilometer entfernt laden die Thermen Bad Endorf und Bad Aibling zu Erholung und Wellness ein. Die nahen Berge bieten allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen. Im Winter erreichen Sie die ersten Skigebiete in ca. 30 Minuten. Auch kulturell ist in der Region viel geboten. Zahlreiche Kleinkunst- und Theateraufführungen bereichern die kulturelle Vielfalt ebenso wie das berühmte Rosenheimer Herbstfest.