Haus zum Verkauf €450.000 100 m²
71157 Hildrizhausen, Böblingen (Kreis)

**Haushälfte mit guter Raumaufteilung, 3 Schlafzimmer, Hobbyraum, Garten, Terrasse und Garage**Das ist Ihre Chance**Hildrizhausen** Die gepflegte Haushälfte wurde 1995/96 in massiver Bauweise in ruhiger Ortsrandlage von Hildrizhausen errichtet. Das Auto kann bequem in der abgeschlossenen Einzelgarage geparkt werden. Durch die praktische Lage sind die umliegenden Ballungszentren schnell mit dem PKW erreichbar. Die Bushaltestelle, Grundschule, Ladengeschäfte und der Kindergarten sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Ebenso laden herrliche Radwege, Wiesen und Wälder zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Die Immobilie mit 4,5 Zimmern bietet jungen Familien viel Platz und ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von rd. 100,8 m² erstreckt sich über 2 Etagen (EG-DG) und ist ideal für 2-4 Personen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer im Untergeschoss. Hinter dem Haus sind die Terrasse und ein kleiner feiner Garten zu finden. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und Ihre Kinder in Ruhe spielen lassen. Die Immobilie ist gepflegt und kann nach der Durchführung von Schönheitsrenovierungen bezogen werden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt ebenfalls für wohlige Wärme. Über ein paar Treppenstufen gelangt man zum Hauseingang und in das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Hier sind der überdachte Eingangsbereich, die Diele und der offene Wohn-/Essbereich sowie die abgeschlossene Küche vorhanden. Die Einbauküche bietet Stau- sowie Arbeitsfläche und ist mit elektrischen Geräten ausgestattet. Vom gemütlichen Wohnbereich mit Parkettboden gelangt man auf die sonnige West-Terrasse und in den Garten. Ebenfalls vorhanden ist ein Gäste-WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss sind 3 geräumige Zimmer (Eltern/Kinder oder Büro) und ein Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie mit einem WC ausgestattet. Von zwei Zimmern aus kommt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Es ist sowohl Laminat- als auch PVC-Boden verlegt, das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Im Untergeschoss mit rd. 52 m² Nutzfläche befinden sich ein Hobby-/Arbeitszimmer, die Waschküche samt Haustechnik, ein Abstellraum sowie das Öltanklager. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause und ziehen Sie zum Ende des Jahres in Ihre eigene Immobilie!

Das Haus verfügt über folgende Ausstattung und Annehmlichkeiten: Untergeschoss mit 51,71 m² Nutzfläche -Vielseitig nutzbares Hobby-/Arbeitszimmer mit Heizung, Fenster und Laminatboden -Waschküche sowie Haustechnik -Abstellraum -Tanklager für Öl (2 x 2.500 l) Erdgeschoss mit 49,32 m² Wohnfläche -Eingangsbereich -Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten -Abgeschlossene Einbauküche samt elektrischer Geräte -Gäste-WC mit Fenster -Sonnige West-Terrasse und praktischer Garten Dachgeschoss mit 51,48 m² Wohnfläche -Flur -1 großes Elternschlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett -2 geräumige Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon -Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken -West-Balkon -Zugang Spitzboden (kleine Bühne) Weitere Eckdaten -4,5-Zimmer Haushälfte im Zweifamilienwohnhaus (WEG, Einheit 1) -Baujahr 1995/96 -Massiv erbaut -Anteil Grundstück 200 m² -Wohnfläche 100,80 m² -Nutzfläche 51,71 m² -Abgeschlossene Einzelgarage (-Nr. 2) -Beheizung durch Öl-Zentralheizung -Kaminofen im Wohnbereich von 2009 -Laminatboden Kinderzimmer (DG) von 2011 -Balkonsanierung 2012 -Erneuerung Unterspannbahn/Dampfsperre 2020 -Parkettboden im Wohnzimmer -Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden -Holztüren -Weiße Kunststofffenster -Manuelle Rollläden -SAT-Anlage

**Wohnen in Hildrizhausen**Ein dynamischer Ort mit optimaler Anbindung** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in sonniger Ortsrandlage von Hildrizhausen. Hildrizhausen mit seinen rd. 3.600 Einwohnern ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Böblingen. Der Kommune liegt auf der Schönbuchlichtung, rund neun Kilometer südlich von Böblingen am Nordrand des Naturpark Schönbuch. Der beliebte Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus. Vor allem junge Familien, die mit ihren Kindern naturnah leben wollen, fühlen sich hier wohl. Den Bewohnern stehen ein Freibad, Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule (Schönbuchschule) zur Verfügung. Eine Hauptschule befindet sich in der Nachbargemeinde Altdorf. Weitere Schulen wie die Otto-Rommel-Realschule und das Schönbuch-Gymnasium sind in Holzgerlingen oder Böblingen zu erreichen. Hildrizhausen ist über die Bundesautobahn 81 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Außerdem verbindet die Buslinie 752 des Verkehrsverbundes VVS die Gemeinde mit dem Haltepunkt Ehningen an der Gäubahn, der von der Linie S1 der S-Bahn Stuttgart bedient wird, sowie der Schönbuchbahn in Holzgerlingen. Wichtige Entfernungen ca. 400 - 800 m Bushaltestelle, Bäcker, Einkaufsladen, Kindergarten, Grundschule 2 km Altdorf 4 km Autobahnauffahrt 5 km Holzgerlingen, Ehningen, Gärtringen 9-12 km Böblingen, Sindelfingen 20-25 km Stuttgart-Mitte / Flughafen

Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich. Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.