3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000 73 m²
40885 Ratingen, Lintorf

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2050140?accessKey=5f86 +++ Diese zum Verkauf stehende Immobilie eignet sich ideal als unkomplizierte Kapitalanlage. Zwischen Duisburg und Düsseldorf gelegen überzeugt das Objekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung ins gesamte Ruhrgebiet. Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.740€ zuzüglich etwa 600€ für einen Stellplatz im Doppelparker. Die charmante Maisonettewohnung eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses verfügt insgesamt über etwa 73 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich dabei im 2. Obergeschoss über ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Südost-Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlaf- oder Wohnzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Waschkeller gegeben und das im Wohn- und Essbereich verlegte Ahornparkett, kombiniert mit edlen Granitböden, verleiht der Immobilie einen gemütlichen Charme. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden u.a. das Dachgeschoss im Jahr 2001 nachträglich ausgebaut und ein Großteil der Fenster und die Wohnungs- und Innentüren 2019 erneuert. Zusätzlich wurde der Doppelparker gerade erst in diesem Jahr saniert. Ein Glasfaseranschluss ist außerdem bereits vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026382

+ Unkomplizierte Kapitalanlage + Unbefristet vermietet + JNKM: ca. 7.740€ (zzgl 600€ Miete für Stellplatz) + Sonniger Südost-Balkon + Gepflegter Zustand + Gut geschnittene, helle Räume + 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + 1 Badezimmer mit Dusche + Garagenstellplatz + Gute Verkehrsanbindung + Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Lintorf, einem Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen in einer ruhig gelegenen Straße am Ende einer Sackgasse. Die attraktive Lage vereint das Beste aus 2 Welten: Ruhiges, ländliches Flair und die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen 3, 524 und 52 wird eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet und unter anderem die Zentren von Duisburg und Düsseldorf können in ca. 15 Minuten bzw. etwa 20 Minuten mit dem Pkw angefahren werden. Der “Flughafen Düsseldorf” befindet sich in komfortabler Reichweite, die Wohnung liegt vorteilhaft außerhalb der Einflugschneise. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften für einen hohen Erholungswert an der frischen Luft. In einem Umkreis von etwa einem Kilometer stehen diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Friseursalons und andere Dienstleister zur Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle kann fußläufig binnen etwa 2 Minuten erreicht werden und garantiert so eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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