neuwertige in 2016 erstellte Doppelhaushälfte - Vollwärmeisoliert - Carport mit Fahrradraum - 2 PKW Stellplätze am Objekt - Solaranlage - kleiner Vorgarten - große überdachte Sonnenterrasse - Wohnfläche ca.120m² - Grundstücksgröße pflegeleichte 265m² - das Objekt wurde 2016 nach den neusten energetischen Vorgaben errichtet. Schulen - Kindergärten - ärztliche Versorgung - Einkaufmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG EG; Wohn-Esszimmer mit offener Küche sowie Zugang zur geschützten Sonnenterrasse - Elternschlafzimmer - Bad mit begehbarer Dusche-WC-Waschplatz - HWR - Abstellraum - großzügige helle Eingangsdiele mit Massiv-Steinguttreppe OG; 2 Kinderzimmer - Gästezimmer - Bad mit Wanne-Dusche-WC-Waschplatz - Heizung-Abstellraum - großer Flurbereich DG dient als Stauraum. AUSSTATTUNG Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Aussenrollläden - Gas-Zentralheizung (Brennwert) WW-Aufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage mit Unterstützung einer Solaranlage - Fussbodenheizung in der gesamten Wohnanlage - die Bäder sind raumhoch gefliest und sehr modern ausgestattet - die Böden sind mit Fliesen und Laminat modern belegt - alle erforderlichen Datenanschlüsse sowie SAT-TV sind ausreichend vorhanden - das Haus ist Vollwärmeisoliert - Wind und Wetter geschützte Terrassenanlage mit Zugang zum Carportbereich - ein Energieausweis ist in Vorbereitung - neuwertige Einbauküche aus 2016 mit hochwertigen Einbaugeräten. Eine traumhafte Immobilie ohne jeglichen Renovierungsstau - nach Absprache mittelfristig bezugsfrei. Die Immobilie wird von den Eigentümern in Erstbezug noch bewohnt - aus gesundheitlichen Gründen steht diese hochwertige Immobilie nach einer relativ kurzen Wohnphase zum Verkauf. Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.
Das Haus verfügt über mit Brennwerttechnik. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung. Die Heizung wird von der Solaranlage unterstützt. Sie haben einen herrlichen Blick auf den Fluss. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. Kanallage Die Ausstattung auf einen Blick: - Abstellraum - Rolladen vorhanden - TV-Anschluss - Netzwerkverkabelung vorhanden - DVBT verfügbar Es sind 2 Stellplätze vorhanden. Auch ist 1 überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden. Zusammenfassung der Stellplätze: 2 Stellplätze 1 überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden. Bodenbeläge: - geflieste Böden - die Böden sind mit Naturstein belegt - Laminatboden Küchen- und Badausstattung: In dem Haus ist eine offen gestaltete Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Acrylbadewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Den Handtuchheizkörper werden Sie zu schätzen wissen. Zusammenfassung der Sanitärinstallation: - Einbauküche - Bad mit Dusche - Bad mit Acrylbadewanne - Bad und/oder WC mit Fenster - Handtuchheizung vorhanden Zur Entspannung stehen zur Verfügung: - Terrasse vorhanden
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung von Rhauderfehn ist Westrhauderfehn. Mit 17.162 Einwohnern ist Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Die Komune Rhauderfehn verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer. Rhauderfehn bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wer ausgedehnte Spaziergänge liebt oder gern mit dem Fahrrad die Landschaft erkunden will, findet hierzu überall Gelegenheit. Ein abwechslungsreiches Landschaftsbild vermittelt interessante Eindrücke. Geniesen Sie eine Kanufahrt auf einer unserer zahlreichen Fehnkanäle. Kanus können Sie an der "Paddel- und Pedalstation" leihen ggf. wird Ihr Fahrrad wird Ihnen sogar nachgebracht. Oder fahren Sie Inline Skates oder im Winter auf den zugefrorenen Kanälen Schlittschuh. Genießen Sie das umfangreiche Kultur- und Sportprogramm, gehen Sie skaten, oder ins Fitness-Studio. Tanzen Sie in der Diskothek oder in der Musikkneipe. Gehen Sie gemütlich essen oder trinken in Restaurants oder Gaststätten - es gibt wohl kaum eine Freizeitbeschäftigung, der Sie hier nicht nachgehen können. Hier finden Sie eine gewachsene Infrastruktur, diese bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für die Senioren sind zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Umsiedeln nach Rhauderfehn.
Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Auf unserer Homepage www.Hahn-Immobilien.net können Sie zu den meisten Objekten die aktuellen Grundrisse einsehen. Öffnungszeiten: Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr