Haus zum Verkauf €736.000
63505 Hessen - Langenselbold

Objektbeschreibung:
Das idyllische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Der Eingangsbereich befindet sich direkt vor der Garage und unter dem Carport. So können Sie Ihre Einkäufe direkt vom Auto auf kurzem Weg trocken ins Haus bringen. Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und Urinal, der Hauswirtschaftsraum und die stilvolle Holztreppe, die Sie in den privaten Bereich im Obergeschoss führt. Durch eine breite Holztüre gelangen Sie in den Wohnbereich, rechts ist das Esszimmer, das durch eine elegante Glaswand vom Eingangsbereich getrennt ist. Links ist die komfortable Küche. Über 2 Stufen gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer mit Kachelofen und Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie über eine kurze Treppe auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich Ihr privater Bereich. Das Elternschlafzimmer hat eine großzügige Loggia mit schönem Blick über Langenselbold. Ein Schlafzimmer hat einen eigenen Ankleidebereich und Balkon. Ein weiterer Raum mit Balkon kann als Büro/Arbeitszimmer/Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Bidet ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ein hübsches Wohn-Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine kleine Küche mit Einbauküche und Abstellraum und ein Dusch-Bad komplettieren die Wohnung.

Neben dem Heizungsraum finden Sie noch 2 weitere Kellerräume.

Für Ihre PKWs gibt es eine Garage, ein Carport und 3 Stellplätze.

Technische Details:
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Holz-Einbauküche
- Holz-Raumteiler von Küche zum Esszimmer
- Parkettboden in Ess- und Wohnzimmer
- Einbau-Garderobe im Flur mit Schiebetüren
- Buchen-Echtholztreppe zum Obergeschoss
- Betontreppe mit Granitbelag zum Kellergeschoss
- Wäscheabwurfschacht zum Hauswirtschaftsraum
- Anschluss für Duschbad im Büro/Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- 6 m² Solarelemente auf dem Dach
- Zisterne mit 10.000 Litern
- 3 Außenwasserstellen (von Zisterne gespeist)

Modernisierungsmaßnahmen:

1998 Wintergarten und Beschattungsanlage
2004 Solarthermische Anlage
2010 Renovierung Wohn- und Esszimmer sowie Küche
2012 Neue Vissmann Brennwert-Heizung
2015 Erneuerung Doppelwaschbecken mit Unterschrank
2016 Renovierung Flur und komplettes Treppenhaus
2017 Renovierung Einliegerwohnung
2019 Einbau von Wasserenthärtungsanlage

Ausstattung:
Erdgeschoss:
-Diele
-Gästebad mit Dusche
-Hauswirtschaftsraum
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer mit Kachelofen
-Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten

Dachgeschoss:
-Diele
-Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon
-Arbeitszimmer
-Schlafzimmer mit Loggia
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss
Einliegerwohnung:
-Wohn-Schlaf-Esszimmer
-Küche mit Abstellraum
-Diele
-Badezimmer
-Arbeitszimmer

Keller:
-2 Kellerräume
-Diele
-Heizungsraum

Außenanlage
-Garage für ein PKW
-Carport für ein PKW
-2 Stellplätze für PKWs
-Gartenhaus

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 16 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 721 m²
Nutzfläche: ca. 48,91 m²

Lagebeschreibung:
Langenselbold ist eine sehr hübsche Stadt im Main-Kinzig-Keis. Sie liegt im Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Hanau. Langenselbold grenzt an mehrere Nachbargemeinden: im Norden an die Gemeinde Ronneburg, im Osten an die Gemeinden Gründau und Hasselroth, im Süden an die Gemeinde Rodenbach und im Westen an die Stadt Erlensee und die Gemeinde Neuberg. In unmittelbarer Nähe liegen die künstlich angelegten Gewässer Ruhlsee und Kinzigsee. Der Kinzigsee ist ein sehr beliebtes Ziel für Einwohner und Besucher und bietet vielfältige Freizeitaktivitäten, wie Schwimmen, Standup-Padeling oder Surfen an.

Langenselbold hat einige historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die evangelische Kirche, eine Querkirche, wurde 1727 bis 1735 erbaut. Sie bildet gemeinsam mit dem barocken Langenselbolder Schloss und dem Schlosspark das Schlossensemble. Im Schloss finden Sie heute die Stadtverwaltung, eine Balletschule, ein Jugendzentrum, ein Kongresszentrum und das Heimatmuseum. Das Heimatmuseum beschäftigt sich mit der Geschichte der Stadt auf rund 300 m² Ausstellungsfläche. Sie können bis auf das Jahr 1000 v. Chr. zurückblicken und bekommen auch einen Eindruck über die Haushalte des 19. Jahrhunderts bis zum 20. Jahrhunderts.

Durch Langenselbold führen einige Radwanderwege hindurch, wie der Bahn-Radweg Hessen, der auf der ehemaligen Bahnstrecke durch den Vogelsberg und die Röhn (ca.250 km) führt. Einmal im Jahr findet der Radlersonntag „Kinzig total“ statt, der auch durch das Stadtgebiet verläuft.

In Langenselbold gibt es eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Förderschule. Weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe z.B. in Hanau. Diese können Sie mit der Bahn oder dem Bus schnell erreichen kann. Die medizinische Versorgung ist bestens mit derzeit insgesamt 9 Allgemeinärzten und Internisten gewährleistet.

Vom Bahnhof Langenselbold reisen Sie mit Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen zum Frankfurter Hauptbahnhof oder nach Fulda. Außerdem gibt es noch einen Busbahnhof in Langenselbold, sowie mehrere Bushaltestellen im Stadtgebiet verteilt. Durch die mehrere ÖPNV-Systeme sind Sie an dem Main-Kinzig-Kreis und an dem Rhein-Main-Gebiet angeschlossen.

Einwohnerzahl (2019): ca. 14.048

Sonstiges:
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 16 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 82,83 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.09.2020
Gültig bis: 14-09-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5176