3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
51469 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach
bisheriger Preis €314.000

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Von der zentral gelegenen Diele aus sind alle Räume gut zu erreichen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht in die offene Küche über. Von dort aus gibt es einen Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Die vorhandene Einbauküche kann gerne vom neuen Eigentümer übernommen werden (bis auf den Kühlschrank). In den beiden Schlafzimmern sind nachträglich Rollläden installiert worden. Von einem der beiden Zimmer gibt es einen Zugang zum anderen Balkon in Westausrichtung.

Das Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschine im Untergeschoss.
Dort befindet sich ebenfalls der zu Wohnung gehörende Kellerabstellraum und der Fahrradkeller sowie der Zugang zur Tiefgarage. Der hier vorhanden Tiefgaragenstellplatz ist in dem Kaufpreis inklusive.

Die Fenster in der gesamten Wohnung wurden 2010 ausgetauscht.

Hinter dem Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann, befindet sich ein Sportplatz.

+++Hier können Sie sich die Videobesichtigung anschauen+++
Bitte den Link in die Adresszeile des Browsers kopieren:
https://youtu.be/IMyw4I1973M

Ausstattung:
-2 Balkone
-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
-Fußbodenheizung
-offene Küche
-Einbauküche inklusive
-isolierverglaste Kunststofffenster (neu 2010)
-Rollläden im Schlaf- und Kinderzimmer
-Tiefgaragenstellplatz inklusive
-gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
-gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
-Kellerabstellraum
-Gemeinschaftsgarten
-Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Bergisch-Gladbach mit ihren 113.000 Einwohner besticht durch ihre Vielfältigkeit: so bietet sie neben der direkten Anbindung an die Metropole Köln (Autobahn A4 und Straßenbahnlinie S11) und den nahe gelegenen Städten Leverkusen und Düsseldorf auch die Vorzüge der Nähe zur grünen und erfrischenden Natur des Bergischen Landes sowie zum Naturschutzgebiet „Königsforst“ zwischen Bergisch Gladbach und Köln. Die belebte Mitte der Stadt, rund um den Marktplatz mit historischem Rathaus, ist in 10 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie, was Ihr Herz begehrt: die große Einkaufsstraße samt beliebtem Shoppingzentrum „RheinBerg Galerie“ lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, alle Schulformen bis zur Fachhochschule, verschiedenste Sport- und Kulturvereine sowie die eindrucksvolle Natur mit tollen Jogging- und Wanderstrecken - all das macht Bergisch Gladbach zum Stolz des Bergischen Landes.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Bergisch Gladbachs westlichem Stadtteil Hand und grenzt an den Stadtrand von Köln. Hervorzuheben ist die äußerst gute Infrastruktur: Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig schnell zu erreichen. Aufgrund der jungen und familienfreundlichen Bevölkerungsstruktur befinden sich sogar zwei Grundschulen, ein Sportplatz und eine Gesamtschule in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, die nächste Bushaltestelle ist nur 300 Meter von der Wohnung entfernt. Damit haben Sie einen schnellen Anschluss nach Bergisch Gladbach-Zentrum und Köln-Dellbrück und von dort aus mit der S11 nach Köln Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 506 mit Anbindung an die A3 ist mit dem PKW in 9 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.06.2018
Gültig bis: 07-06-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K 414