2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000
80804 München - Schwabing-West

Objektbeschreibung:
Manche Stadtteile haben einfach das gewisse Etwas, das mehr bietet als nur eine "neue Adresse".
Ein herausragender Stadtteil ist mit großer Sicherheit das begehrte, zentrale Münchner ‚Schwabing-West‘.
Gegenüber vom idyllischen Luitpoldpark gelegen befindet sich im Hochparterre bzw. gefühlt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1961 diese äußerst gepflegte, renovierte 2-Zimmerwohnung.
Die moderne, ruhig in den Innenhof gelegene Wohnung bietet ein großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer, eine abgeschlossene, helle Küche, ein Schlafzimmer, ein saniertes, modernes Badezimmer, sowie einen praktischen Abstellraum.
Abgerundet wird die charmante Wohnung mit einem entzückenden Balkon mit sonniger Ost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil.
Eine traumhafte Wohnung mitten in der City!

Ausstattung:
- Begehrte, zentrale Lage in Schwabing-West am Luitpoldpark
- Ideale Infrastruktur
- Optimaler Grundriss
- Charmanter Balkon mit optimaler Ost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Moderne, abgeschlossene Einbauküche mit Elektrogeräten
- Sanierung der gesamten Wohnung im Jahr 2016 (Eichenparkett; Badezimmer mit Duschwanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss; Heizkörper; Innentüren; Wohnungseingangstür 5-fach verriegelt; Elektrische Rollläden; Elektrik)
- Lift aus 2019
- Praktisches Kellerabteil

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Schwabing-West – ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden!
Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
Wohnungen in diesem Viertel sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor allem durch die fußläufige Nähe zum Englischen Garten und Luitpoldpark einen hohen Freizeit- und Erholungswert ermöglichen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise.
Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung auch unter anderem schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen. Sämtliche Schulen, Gymnasien sowie die Universität sind schnell erreichbar. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Aufgrund der nahegelegenen U-Bahnstation 'Scheidplatz' (3 Minuten Fußweg) und der optimalen Tram- und Busverbindungen ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Der Flughafen München ist in weniger als ca. 30 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.

Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1961
Energiekennwert: 106,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 34594